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- expertise@cgiraf.fr
Et plus de + de 3 200 biens estimés sur toute l’île
Cgiraf Expertises, cabinet indépendant fondé par Christophe Glé, vous accompagne avec bienveillance et impartialité pour vous offrir la tranquillité d'esprit que votre projet mérite.
Une maîtrise locale absolue : Fort de plus de 3 200 dossiers, le cabinet possède une connaissance pointue et réaliste des marchés immobiliers ultramarins.
Une rigueur certifiée : L'évaluation de votre bien respecte strictement la Charte de l'expertise et les meilleures pratiques des normes européennes.
Une autorité reconnue : Christophe Glé est qualifié REV by TEGoVA et officie en tant qu'Expert de Justice près la Cour d’appel de Saint-Denis.
Installés au Centre d'Affaires Cadjee, Boulevard du Chaudron, Saint-Denis, nous nous déplaçons sur toute l'île de La Réunion ainsi qu'à Mayotte pour défendre vos intérêts avec des estimations justes, fiables et opposables.
Vous avez besoin d'estimer la juste valeur de votre patrimoine immobilier à La Réunion ou à Mayotte ? Que ce soit pour une vente, une donation, une succession ou une démarche juridique, cette étape cruciale nécessite transparence et sécurité.
Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons dans la conduite de leurs besoins d’estimations immobilières et commerciales, amiables, précontentieuses ou contentieuses :
Les particuliers, investisseurs, entreprises, banques, notaires, avocats et experts-comptables dans leurs décisions patrimoniales, financières, fiscales, amiables ou judiciaires.
Notre mission est de produire des rapports en expertise immobilière indépendants et opposables : valeur vénale, valeur locative, succession, donation, divorce, partage, garantie bancaire, bail commercial, indemnité d’éviction, préjudice immobilier et valorisation d’actifs professionnels ou monovalents.
Aucune activité de transaction, de vente ou de location ne vient influencer nos conclusions. Nous ne commercialisons pas les biens : nous en déterminons la juste valeur, avec impartialité et confidentialité. Parce qu’avant toute décision importante, l’approximation n’a pas sa place.
Objectivité, indépendance et clarté sont les valeurs essentielles qui guident chacune de nos expertises
Cgiraf Expertises évalue tous types de biens et de droits immobiliers à La Réunion, selon les standards internationaux de l'expertise immobilière (méthodes comparatives, par capitalisation et par actualisation des flux futurs – DCF).
Biens immobiliers urbains :
Estimation de logements, terrains et immeubles, pour tout projet de vente, d'achat ou de financement : Logements : maisons, villas, appartements et biens atypiques, Terrains à bâtir et droits à construire, Immeubles de rapport et immeubles de placement, Ensembles immobiliers et programmes collectifs.
Locaux commerciaux et industriels :
Nous évaluons les actifs d'exploitation et l'immobilier d'entreprise, pour des besoins de cession, d'acquisition, de financement, d'actualisation comptable ou de contentieux :
Boutiques, murs commerciaux, centres et galeries commerciales, Locaux d'activité, ateliers, entrepôts et usines, Terrains industriels et fonciers d'activité, Bureaux, hôtels et locaux professionnels. Valeur locative, baux commerciaux et fonds de commerce : Valeur locative de marché et la valeur locative statutaire, et nous évaluons les droits attachés à l'exploitation commerciale Loyers d'habitation et loyers commerciaux, renouvellement de bail, déplafonnement, révision triennale, Valeur vénale des fonds de commerce et d'industrie, Droit au bail et évaluation d'entreprises
Évaluation de préjudices et d'indemnités :
Nous chiffrons les préjudices immobiliers et les indemnités dues, en appui d'une négociation ou d'une procédure : Expropriation, Indemnités d'éviction commerciale, Préjudices liés aux travaux publics, Troubles anormaux de voisinage, Rescision pour lésion : annulation d'une vente immobilière conclue à un prix très inférieur à la valeur réelle du bien.
Expertise immobilière à visée fiscale et patrimoniale :
Nous produisons les évaluations exigées par l'administration, les actes de la vie patrimoniale et les contentieux successoraux. Droits d'enregistrement, Plus-values immobilières, Succession, donation, partage et indivision, Divorce et liquidation de régime matrimonial, Impôt sur la fortune immobilière (IFI), Tutelle, curatelle et usufruit.
Chaque mission donne lieu à un rapport documenté, argumenté et opposable, conforme aux exigences des tribunaux, des notaires, des banques et des administrations fiscales. La valeur retenue y est justifiée par la méthode employée, comparaison, capitalisation du revenu ou DCF et par des références de marché vérifiées à La Réunion.
Estimation indépendante pour un partage équitable, contentieux immobilier.
Évaluation des biens immobiliers pour prévenir et éviter les litiges entre héritiers.
Une transmission sereine et juste, face au danger des surévaluations et les sous-évaluations.
Renouvellement de bail. Boutiques, art.L145-33 et 34 et 145-3 à 8 du Code com. Biens monovalents (Hôtel, clinique) et les bureaux.
Chiffrage d’indemnités d’éviction (cf. art. L. 145-14, Code com., indemnités principale et accessoires), de fonds de commerce, de droits au bail et d’indemnité d’occupation.
Expertise ou contre-expertise des biens immobiliers et fonciers faisant l’objet d’une procédure d’expropriation. Calcul des indemnités pour réparer un préjudice.
Troubles anormaux du voisinage : Evaluation du préjudice immobilier lié à des nuisances. Troubles visuels, sonores, olfactifs, sanitaire, perte de jouissance.
Expertise de la valeur d’un bien immobilier pour garantir un financement, un bien hypothéqué ou dans le cadre d’une sureté.
Estimation impartiale avant achat ou vente pour sécuriser votre décision
Valorisation de biens d’activité : bureaux, commerces, hôtels, entrepôts…
Estimez la valeur réelle de votre patrimoine immobilier pour déclarer à l’IFI en toute conformité
Évaluation de biens protégés dans le cadre d’une mesure de tutelle ou curatelle
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Une expertise immobilière consiste à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien à un instant donné, dans un but précis : vente, succession, divorce, prêt bancaire, litige, etc.
Elle repose sur une analyse approfondie du bien, de son environnement, de ses caractéristiques techniques et juridiques, ainsi que du marché local.
L’expert utilise plusieurs méthodes reconnues, comme :
L’objectif est de produire un rapport impartial, rigoureux et argumenté, qui peut être utilisé dans un cadre amiable ou judiciaire.
Faire appel à un expert immobilier présente de nombreux avantages, quel que soit le contexte de votre projet.
Une expertise vous permet d’agir avec clarté et confiance, dans l’intérêt de toutes les parties.
Le coût d’une expertise dépend de plusieurs critères liés au bien et à la complexité de la mission.
Les principaux éléments pris en compte sont :
Un devis est systématiquement établi. Les honoraires seront déterminés en fonction de l’ampleur des travaux et des analyses à réaliser ainsi que des coûts de déplacement.
Toutes les estimations n’ont pas la même valeur : seules celles faites par un expert qualifié sont réellement fiables et opposables.
Un expert immobilier indépendant, certifié (par exemple REV – TEGoVA) ou ayant de longues années d’expérience et de pratique, applique une méthodologie stricte et répond à un code de déontologie précis.
Ce professionnel n’a aucun lien avec une agence immobilière ou une transaction, ce qui garantit l’impartialité totale de son évaluation.
Plusieurs moments clés dans la vie d’un bien immobilier justifient de faire appel à un expert.
L’expertise peut être réalisée à tout moment, dès que la valeur du bien devient un enjeu.
L’intervention de l’expert dépend du périmètre géographique et des spécificités de la mission confiée.
Le cabinet intervient principalement à La Réunion, dans toutes les communes de l’île, et peut également se déplacer dans l’Océan Indien (Mayotte, Maurice) selon le contexte.
L’expertise inclut systématiquement une visite sur site, sauf cas particulier, ainsi qu’une étude complète à distance basée sur vos documents, plans et éléments de marché.
L’expertise immobilière ne se limite pas aux maisons ou appartements. Elle peut concerner de nombreux types de biens et de droits liés à l’immobilier.
Parmi les biens fréquemment expertisés, on retrouve :
L’expert intervient également sur des situations spécifiques :
Chaque situation nécessite une approche sur mesure, tenant compte de la nature du bien, de sa destination et du cadre juridique associé.
Ces deux professions interviennent dans le domaine immobilier, mais leurs rôles et objectifs sont très différents.
Le rapport d’un expert est documenté, neutre et opposable. Il est reconnu par les tribunaux, les banques, les notaires et les assurances.
C’est pourquoi il ne faut jamais confondre estimation d’agence et expertise immobilière.
L’expertise immobilière n’est pas toujours imposée par la loi, mais elle est fortement recommandée, voire indispensable dans certaines situations.
Elle devient nécessaire ou exigée :
Même lorsqu’elle n’est pas légalement obligatoire, une expertise indépendante vous permet d’agir sur une base claire, objective et juridiquement solide.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
Retrouvez des contenus clairs et accessibles sur l’expertise
