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Et plus de + de 3 200 biens estimés sur toute l’île
Expert en estimation immobilière à La Réunion | Cgiraf Expertises est un cabinet indépendant exclusivement dédié à l’expertise en évaluation immobilière à une méthodologie conforme aux meilleures pratiques européennes et de la Charte de l'expertise.
Fort de plus de 3 200 dossiers réalisés, Cgiraf Expertises est la référence qui associe une connaissance approfondie des marchés immobiliers ultramarins, La Réunion, Mayotte à une méthodologie conforme aux meilleures pratiques européennes. Christophe Glé est qualifié REV by TEGoVA et inscrit en qualité d’Expert de Justice près la Cour d’appel de Saint-Denis.
Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons dans la conduite de leurs besoins d’estimations immobilières et commerciales, amiables, précontentieuses ou contentieuses, les particuliers, investisseurs, entreprises, banques, notaires, avocats et experts-comptables dans leurs décisions patrimoniales, financières, fiscales, amiables ou judiciaires.
Notre mission est de produire des rapports d’expertise immobilière indépendants, motivés et rigoureusement documentés : valeur vénale, valeur locative, succession, donation, divorce, partage, garantie bancaire, bail commercial, indemnité d’éviction, préjudice immobilier et valorisation d’actifs professionnels ou monovalents.
Aucune activité de transaction, de vente ou de location ne vient influencer nos conclusions. Nous ne commercialisons pas les biens : nous en déterminons la juste valeur, avec impartialité et confidentialité. Parce qu’avant toute décision importante, l’approximation n’a pas sa place.
Objectivité, indépendance et clarté sont les valeurs essentielles qui guident chacune de nos expertises
Cgiraf Expertises évalue tous types de biens et de droits immobiliers à La Réunion. Chaque mission est conduite selon une méthodologie conforme aux standards internationaux d'évaluation et donne lieu à un rapport documenté et opposable, recevable par les tribunaux, les notaires, les banques et les administrations.
Estimation de biens immobiliers urbains
Estimation de locaux commerciaux et industriels
Nous évaluons les actifs d'exploitation et l'immobilier d'entreprise, pour des besoins de cession, d'acquisition, de financement, d'actualisation comptable ou de contentieux.
Valeur locative, baux commerciaux et fonds de commerce
Nous déterminons la valeur locative de marché et la valeur locative statutaire, et nous évaluons les droits attachés à l'exploitation commerciale.
Loyers d'habitation et loyers commerciaux
Évaluation de préjudices et d'indemnités
Nous chiffrons les préjudices immobiliers et les indemnités dues, en appui d'une négociation ou d'une procédure.
Rescision pour lésion : annulation d'une vente immobilière conclue à un prix très inférieur à la valeur réelle du bien
Expertise immobilière à visée fiscale et patrimoniale
Nous produisons les évaluations exigées par l'administration et les actes de la vie patrimoniale et dans le cadre de contentieux successoraux.
Un rapport d'expertise opposable
Chaque mission donne lieu à un rapport documenté, argumenté et opposable, conforme aux exigences des tribunaux, des notaires, des banques et des administrations fiscales. La valeur retenue y est justifiée par la méthode employée par comparaison, capitalisation du revenu, DCF et par des références de marché vérifiées à La Réunion.
Estimation indépendante pour un partage équitable, contentieux immobilier.
Évaluation des biens immobiliers pour prévenir et éviter les litiges entre héritiers.
Une transmission sereine et juste, face au danger des surévaluations et les sous-évaluations.
Renouvellement de bail. Boutiques, art.L145-33 et 34 et 145-3 à 8 du Code com. Biens monovalents (Hôtel, clinique) et les bureaux.
Chiffrage d’indemnités d’éviction (cf. art. L. 145-14, Code com., indemnités principale et accessoires), de fonds de commerce, de droits au bail et d’indemnité d’occupation.
Expertise ou contre-expertise des biens immobiliers et fonciers faisant l’objet d’une procédure d’expropriation. Calcul des indemnités pour réparer un préjudice.
Troubles anormaux du voisinage : Evaluation du préjudice immobilier lié à des nuisances. Troubles visuels, sonores, olfactifs, sanitaire, perte de jouissance.
Expertise de la valeur d’un bien immobilier pour garantir un financement, un bien hypothéqué ou dans le cadre d’une sureté.
Estimation impartiale avant achat ou vente pour sécuriser votre décision
Valorisation de biens d’activité : bureaux, commerces, hôtels, entrepôts…
Estimez la valeur réelle de votre patrimoine immobilier pour déclarer à l’IFI en toute conformité
Évaluation de biens protégés dans le cadre d’une mesure de tutelle ou curatelle
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Une expertise immobilière consiste à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien à un instant donné, dans un but précis : vente, succession, divorce, prêt bancaire, litige, etc.
Elle repose sur une analyse approfondie du bien, de son environnement, de ses caractéristiques techniques et juridiques, ainsi que du marché local.
L’expert utilise plusieurs méthodes reconnues, comme :
L’objectif est de produire un rapport impartial, rigoureux et argumenté, qui peut être utilisé dans un cadre amiable ou judiciaire.
Faire appel à un expert immobilier présente de nombreux avantages, quel que soit le contexte de votre projet.
Une expertise vous permet d’agir avec clarté et confiance, dans l’intérêt de toutes les parties.
Le coût d’une expertise dépend de plusieurs critères liés au bien et à la complexité de la mission.
Les principaux éléments pris en compte sont :
Un devis est systématiquement établi. Les honoraires seront déterminés en fonction de l’ampleur des travaux et des analyses à réaliser ainsi que des coûts de déplacement.
Toutes les estimations n’ont pas la même valeur : seules celles faites par un expert qualifié sont réellement fiables et opposables.
Un expert immobilier indépendant, certifié (par exemple REV – TEGoVA) ou ayant de longues années d’expérience et de pratique, applique une méthodologie stricte et répond à un code de déontologie précis.
Ce professionnel n’a aucun lien avec une agence immobilière ou une transaction, ce qui garantit l’impartialité totale de son évaluation.
Plusieurs moments clés dans la vie d’un bien immobilier justifient de faire appel à un expert.
L’expertise peut être réalisée à tout moment, dès que la valeur du bien devient un enjeu.
L’intervention de l’expert dépend du périmètre géographique et des spécificités de la mission confiée.
Le cabinet intervient principalement à La Réunion, dans toutes les communes de l’île, et peut également se déplacer dans l’Océan Indien (Mayotte, Maurice) selon le contexte.
L’expertise inclut systématiquement une visite sur site, sauf cas particulier, ainsi qu’une étude complète à distance basée sur vos documents, plans et éléments de marché.
L’expertise immobilière ne se limite pas aux maisons ou appartements. Elle peut concerner de nombreux types de biens et de droits liés à l’immobilier.
Parmi les biens fréquemment expertisés, on retrouve :
L’expert intervient également sur des situations spécifiques :
Chaque situation nécessite une approche sur mesure, tenant compte de la nature du bien, de sa destination et du cadre juridique associé.
Ces deux professions interviennent dans le domaine immobilier, mais leurs rôles et objectifs sont très différents.
Le rapport d’un expert est documenté, neutre et opposable. Il est reconnu par les tribunaux, les banques, les notaires et les assurances.
C’est pourquoi il ne faut jamais confondre estimation d’agence et expertise immobilière.
L’expertise immobilière n’est pas toujours imposée par la loi, mais elle est fortement recommandée, voire indispensable dans certaines situations.
Elle devient nécessaire ou exigée :
Même lorsqu’elle n’est pas légalement obligatoire, une expertise indépendante vous permet d’agir sur une base claire, objective et juridiquement solide.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
Retrouvez des contenus clairs et accessibles sur l’expertise, la valeur vénale, les successions, les baux commerciaux ou encore les procédures judiciaires
