L'expert est la solution pour évaluer la juste valeur des biens immobiliers.

Cgiraf Expertises est la solution pour l'évaluation en valeurs vénale et locative des biens immobiliers. Expert évaluateur agréé depuis plus de 15 ans. Nous intervenons à La Réunion au profit des particuliers, de clients professionnels, investisseurs, des cabinets d’avocats, des notaires et des experts comptables.

Nos activités d'expertises immobilières privées et professionnelles. Dans le cadre des affaires de donation, succession, partage, divorce, litige, indivision, projets de vente ou d'achat, vérification de la valeur des actifs immobiliers etc. 

Cgiraf Expertises apporte son expérience de l’évaluation immobilière à ses clients. Une valorisation objective et indépendante des droits et des biens immobiliers. Acteur majeur de la valorisation immobilière à La Réunion, notre cabinet est à l'écoute de tous vos projets.

Notre cabinet d’expertise immobilière déterminera avec précision, la valeur de votre bien. L’expert répondra parfaitement à votre situation immédiate en remplissant toutes les conditions à savoir, l’impartialité, la maîtrise des facteurs juridiques, environnementaux, et physiques de votre bien immobilier.

Nos rapports d’expertises sont utilisables devant les Tribunaux, en conformité avec la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. 

Expertises indépendantes, unilatérales et contradictoires réalisées par nos soins, administration de la preuve article 1358 du Code Civil.

Notre cabinet d'expertise intervient pour l'estimation des bien immobiliers dans le cadre des affaires familiales, la succession, donation, partage. Les contentieux, procédures de divorce, liquidation de communauté, indivision. Les troubles anormaux du voisinage, nuisances diverses, les litiges.

Cgiraf Expertises procède à l'évaluation immobilière en valeurs vénale et locative. Dans le cadre de vos projets d'acquisition ou de vente, de la constitution de votre dossier en garantie bancaire ou d'un litige fiscal, une indivision, une Société Civile Immobilière etc.

Nous prenons en considération les éléments suivants : Évaluation qualitative de votre bien, étude et localisation du marché local, comparaison avec des opérations similaires même secteur et une analyse et orientation du marché de l'immobilier réunionnais. 

L'expert en évaluation immobilière est un professionnel apte à apprécier les différents facteurs de la valeur d'un bien immobilier. L'expert doit à la fois être un véritable technicien pour juger les facteurs techniques du bien qu'il doit évaluer.

Un économiste, il analyse le marché de l'immobilier. Un juriste, législation des loyers, droit immobilier, détermination de la valeur selon que le bien soit libre ou occupé, servitudes, urbanisme. . .  

L'expert évaluateur intervient dans le cadre de la gestion patrimoniale des particuliers : 

Achat, vente, échange d'immeubles. Partage successoral, donation-partage, indivision, sortie de communauté, divorce.

Déclarations fiscales :

Déclaration de succession, déclaration IFI, l'impôt sur la fortune immobilière.

Dans le cadre des baux commerciaux :

La fixation de l'indemnité d'éviction, La fixation du loyer de renouvellement.

La vie sociale de l'entreprise :

Apports, les cessions, les fusions et les achats,

La mise à jour des actifs immobiliers.

L'expertise dans le cadre des prêts :

La garantie bancaire, hypothécaire. Détermination de la mise à prix (enchères en cas de saisie). 

Détermination des provisions comptables.

L'expertise en valeur vénale c'est la solution pour la concrétisation de vos projets immobiliers, la précision de l'estimation présente une aide à la décision. En véritable spécialiste de l’immobilier, Cgiraf Expertises évalue les droits et actifs immobiliers.

Nous intervenons à profit des clients privés, particuliers ou des entreprises. Quelque soit vos objectifs : vente, acquisition, garantie bancaire, donation, succession, liquidation de communauté, divorce, litige, etc.    

C’est l’indépendance et la neutralité de l’expert en estimation immobilière qui sont appréciés par nos clients. Un rapport d’expertise est remis par l'évaluateur professionnel à notre client à la fin des travaux d'expertise. Il s'agit d'une analyse en valeur immobilière détaillée et argumenté.

L'expert immobilier enrichit son rapport d'évaluation immobilière par des comparaison et des critères objectifs. Cette analyse immobilière mentionne en conclusion une valeur justifiée et justifiable.

En effet, la précision des indications et des éléments rapportés sur le rapport d'évaluation constitue une véritable preuve pour nos clients.

Le rapport de l’expert immobilier est utilisable devant les tribunaux.

Durant ses travaux, l’expert en valeur et en droit immobilier prend soin de sélectionner les biens comparables en tout point à celui dont il a la charge d’estimer la valeur.

• L’expert analyse le bâtiment dans son ensemble, matériaux de construction, standing, orientation, superficies… L’environnement et la situation du bien… Notre cabinet d'expertise immobilière emploie les méthodes adaptées selon la nature du bien, méthodes par comparaison, par capitalisation…

• Notre cabinet accompagne ses clients, les particuliers, les professionnels, les entreprises concernant toutes vos problématiques relatives à vos actifs immobiliers, maison, terrain, appartement, local commercial, entrepôt, bureau, etc. 

L’expert en valeur immobilière est un professionnel impartial, c’est également un technicien. Il mène les missions qui lui sont confiées avec conscience et probité jusqu’à leur terme dans le respect des règles de déontologie selon la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.

C’est pourquoi, notre cabinet d’expertise s’emploie à un devoir de loyauté envers son client. Il réalise un devis, reçoit en retour une lettre d’accord, l’engagement du respecter du délai imparti et des honoraires.