Cabinet d'expertise spécialisé estimation immobilière à La Réunion

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Cabinet d'expertise leader pour l'estimation des biens immobiliers à La Réunion.

Expert de Justice Immobilier près la Cour d'Appel de Saint-Denis  ⚖️ Qualification REV by TEGOVA

Christophe Glé, le fondateur, est un expert évaluateur chevronné.  Faire bénéficier à nos clients de nos nombreuses années d'expérience et de notre connaissance approfondie du marché immobilier de La Réunion sont nos objectifs. Nous garantissons une estimation immobilière précise et équitable de la valeur des biens et des droits immobiliers à usage privé ou d'entreprise, 

" Nos estimations  immobilières sont conformes aux normes d'évaluations européennes EVS de TEGoVA  "

Expertises amiables et judiciaires des biens et des droits immobiliers

NOS PRINCIPAUX DONNEURS D'ORDRES EN EXPERTISE

Qu’est-ce qu’un expert en estimation immobilière ?

Nous mettons à votre service notre expérience en en évaluation immobilière. La mission de notre cabinet Cgiraf Expertises consiste à déterminer, de façon objective et impartiale, la valeur vénale ou locative de votre bien immobilier. Que vous soyez confronté à une vente, un achat, une succession, une donation, un divorce, une déclaration fiscale ou un litige, notre cabinet vous accompagne à chaque étape pour vous garantir une estimation fiable et professionnelle. Nos compétences en estimation immobilière font de notre cabinet un partenaire de confiance pour valoriser et sécuriser vos projets immobiliers.

Au sein de notre cabinet d’expertise immobilière à La Réunion, nos experts immobiliers certifiés réalisent des estimations précises en se basant sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères :

·         les caractéristiques techniques du bien (surface, état, emplacement, etc.),

·         son environnement économique (marché local, demande, évolution des prix),

·         et les aspects juridiques (titre de propriété, servitudes, règlementation d’urbanisme).

Nous utilisons des méthodes d’évaluation reconnues, telles que la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation ou encore la méthode du coût de remplacement. Cette approche garantit une estimation fiable, conforme aux standards professionnels et adaptée au marché immobilier de La Réunion.

Notre cabinet s’engage à fournir une expertise neutre et indépendante, sans aucun conflit d’intérêts, dans le strict respect de la déontologie de la profession.

Comment l'intervention d'un expert facilite l'estimation immobilière dans le cadre des affaires familiales ?

L'évaluation immobilière est cruciale dans des situations familiales telles que les successions, donations, partages, divorces et liquidations de communauté. Recourir à un expert immobilier assure une estimation précise et objective, minimisant les conflits familiaux lors de la répartition des actifs entre conjoints ou héritiers.

Quels sont les biens et droits immobiliers traités par Cgiraf Expertises ?

• Propriétés résidentielles : maisons individuelles, appartements, duplex, maisons de ville.
• Propriétés commerciales : bureaux, commerces, centres commerciaux, restaurants, hôtels, immeubles industriels.
• Terrains : urbains, agricoles, commerciaux, industriels.
• Préjudices immobiliers : évictions commerciales, les expropriations, Délaissements, troubles anormaux du voisinage.
• Biens spéciaux :  Exploitations agricoles, biens atypiques, golfs, terrains de loisirs.
• Droits immobiliers : servitudes, droits de passage, baux immobiliers, droits de propriété intellectuelle liés à l'immobilier.
• Biens à des fins spécifiques : installations médicales, centres éducatifs, équipements publics.

Réaliser une estimation immobilière est une étape cruciale, aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels de l’immobilier. Qu’elle soit volontaire ou imposée par une procédure administrative ou juridique, cette démarche permet de connaître la juste valeur marchande (ou valeur vénale) d’un bien immobilier.

Une évaluation précise est essentielle pour :

• vendre ou acquérir un bien au juste prix,
• sécuriser une transaction immobilière,
• prévenir les litiges entre parties,
• appuyer une demande de financement bancaire,
• ou encore dans des contextes sensibles comme les successions, les divorces, les partages, ou les contrôles fiscaux.

Quand faire appel à un expert immobilier professionnel ?

Faire appel à un expert en évaluation immobilière certifié garantit une analyse rigoureuse, neutre et objective de la valeur du bien. À la différence d’un agent immobilier, l’expert immobilier n’a aucun intérêt dans la transaction :

L’expert professionnel n’intervient pas dans la vente, et celui-ci agit en toute indépendance, ce qui renforce la crédibilité de son rapport d’expertise.

C’est pourquoi les estimations réalisées par un expert évaluateur immobilier sont largement reconnues et souvent exigées dans des procédures devant :

• les tribunaux,
• les établissements bancaires, les cabinets comptables,
• les notaires, les investisseurs,
• ou l’administration fiscale.

 À La Réunion, notre cabinet d’expertise immobilière vous accompagne dans toutes vos démarches d’estimation, que ce soit pour une vente, un litige ou une déclaration officielle.

Les avantages de faire appel à un expert évaluateur, dans le cadre d’une succession pour répartir équitablement le patrimoine immobilier entre héritiers, une donation, pour déterminer précisément la valeur du bien transmis, une situation de divorce, établir une base objective lors du partage des biens

Dans les contextes juridiques et financiers, lors d'un litige avec votre administration fiscale, pour la déclaration d'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), pour négocier un prêt hypothécaire contractuel

Dans le cadre d'une expropriation, en cas de sinistre ou de préjudice. Pour l’estimation des biens atypiques, exceptionnels ou complexes. Les biens particuliers (propriétés d'exception, bâtiments industriels, locaux commerciaux) pour une évaluation juste. L'expertise immobilière représente un investissement judicieux qui sécurise vos transactions et décisions patrimoniales importantes, tout en vous offrant une tranquillité d'esprit inestimable.

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