Expertise immobilière indépendante, rigoureuse et qualifiée

A titre individuel, nous possédons la qualification REV (Recognised European Valuer) délivrée par TEGOVA, gage d’excellence et de reconnaissance européenne ainsi que la qualité d’Expert de Justice en Immobilier près la Cour d’Appel de Saint-Denis.

Ces titres attestent de notre compétence, de notre intégrité et de notre engagement à respecter les normes EVS ainsi que plus hauts standards déontologiques du secteur.

Notre cabinet s’appuie sur une expertise reconnue et des qualifications de haut niveau pour répondre à toutes vos problématiques d’évaluation immobilière. Nous sommes spécialisés dans l’expertise en évaluation immobilière de biens résidentiels, commerciaux, industriels, terrains, fonds de commerce et patrimoines complexes. Notre mission est de déterminer la valeur vénale ou locative de vos biens avec impartialité, rigueur et transparence, en conformité avec la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière et les normes européennes.

L’expertise immobilière requiert une parfaite maîtrise des méthodes d’évaluation, une connaissance approfondie du marché immobilier local et national, ainsi qu’une solide culture juridique, fiscale et technique. Nous analysons chaque bien dans sa globalité : état du bâti, diagnostics techniques, plans cadastraux, urbanisme, contexte économique, fiscalité, environnement, et spécificités du marché. Notre méthodologie intègre l’étude comparative, la capitalisation des revenus, l’analyse des coûts et la prise en compte des facteurs de valorisation ou de décote propres à chaque actif.

Nous intervenons pour de multiples acteurs :

Propriétaires, acquéreurs, investisseurs, notaires, avocats, Experts comptables, tribunaux, banques, compagnies d’assurances, gestionnaires de patrimoine, collectivités et entreprises. Nos rapports d’expertise, détaillés et argumentés, sont utilisés dans le cadre de ventes, successions, partages, divorces, donations, litiges, expropriations, fiscalité, valorisation d’actifs, les préjudices immobiliers, ou encore en garantie bancaire.

Objectivité, indépendance et clarté sont les valeurs essentielles qui guident chacune de nos expertises.

Cgiraf Expertises est situé à Sainte-Clotilde commune de SAINT-DENIS à La Réunion. Nous intervenons pour réaliser les estimations des biens immobiliers privés et professionnels sur La Réunion et la zone de l'Océan Indien.

Notre indépendance totale garantit l’objectivité de nos estimations immobilières. Nous refusons toute transaction immobilière, afin de préserver notre impartialité et la confiance de nos clients. Notre cabinet est membre d’associations professionnelles signataires de la Charte de l’Expertise, et nous souscrivons une assurance responsabilité civile professionnelle dédiée à l’expertise immobilière.

Membre de la CNEJI, Compagnie Nationale des Experts de Justice en Immobilier, de la CNCEJ Compagnie des experts judiciaires près la Cour d'appel de Saint-Denis de la Réunion et du collège des experts immobiliers du SNPI

Nous entretenons et développons nos compétences par une veille constante sur l’évolution de la législation, de la fiscalité, des pratiques d’évaluation et des tendances du marché immobilier. Notre engagement : vous offrir une expertise immobilière fiable, conforme aux exigences réglementaires et adaptée à vos enjeux patrimoniaux, financiers ou juridiques.

Nos Services (expertises estimations et chiffrages dans le cadre) : 

• Affaires familiales (Succession, Donation, Partage, Divorce, liquidation de communauté)
• Biens immobiliers professionnels (Entrepôts, Hôtels, commerces), Valorisation des Fonds de commerce.
• Évaluation dans le cadre des Garanties Bancaires, Prêts, Contentieux, hypothèques.
• Préjudices Immobiliers (Troubles Anormaux du Voisinage, Expropriation, perte de Loyer, Évictions commerciales …) 

POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT EVALUATEUR INDEPENDANT ?

Choisir un expert en évaluation immobilière professionnel c'est la garantie d'une expertise fiable et objective. Contrairement à agent immobilier, l'expert qualifié présente plusieurs avantages importants. Voici quelques raisons pour lesquelles il est préférable de faire appel à un expert en évaluation immobilière :

Un expert en évaluation immobilière est spécifiquement formé et qualifié pour estimer la valeur des biens immobiliers. Leur formation et leur expérience leur permettent d'analyser en détail les caractéristiques et les facteurs qui influent sur la valeur d'une propriété. Ils ont une connaissance approfondie du marché immobilier local, des tendances du secteur et des réglementations en vigueur, ce qui leur permet de fournir une évaluation précise et objective. 

Contrairement à un agent immobilier qui a un intérêt financier direct dans la vente ou l'achat d'une propriété, un expert en évaluation immobilière est indépendant et impartial. Leur objectif principal est de fournir une évaluation objective et précise de la valeur d'une propriété, sans parti pris ni conflit d'intérêts. Cette impartialité est essentielle pour garantir que l'estimation reflète réellement la valeur marchande du bien.

Les experts en évaluation immobilière suivent des méthodologies et des normes strictes lorsqu'ils estiment la valeur d'un bien. Ils utilisent des techniques d'analyse comparatives, des données du marché, des informations sur les transactions récentes et d'autres facteurs pertinents pour déterminer la valeur d'une propriété. Leur approche est basée sur des principes et des pratiques reconnus, ce qui renforce la crédibilité et la fiabilité de leur estimation.

Les experts en évaluation immobilière ont l'expérience nécessaire pour effectuer des estimations précises et fiables. Leur expertise leur permet de prendre en compte tous les aspects pertinents d'une propriété, tels que l'emplacement, la taille, l'état, les caractéristiques spécifiques, les tendances du marché, etc. En se basant sur ces éléments, ils sont en mesure de fournir une estimation réaliste et cohérente de la valeur du bien.

Il convient de noter que les agents immobiliers dont le rôle principal est de faciliter les transactions immobilières plutôt que de fournir des évaluations précises et objectives. Lorsqu'il s'agit d'obtenir une évaluation immobilière fiable et impartiale, faire appel à un expert en évaluation immobilière est généralement considéré comme la meilleure option.

Notre notoriété nous permet d’intervenir sur des valorisations à forte valeur ajoutée. Cgiraf Expertises s’appuie sur une base de données interne, une analyse fine des aspects économiques, juridiques et techniques pour l’évaluation des valeurs vénales et locatives.

Nous intervenons dans le cadre des donations, successions, partages, divorces, liquidations de communauté, valorisation des actifs immobiliers, indivisions, litiges, projets de vente ou d’acquisition, rachat de parts sociales, litiges fiscaux…

Notre cabinet intervient pour l’évaluation des habitations, boutiques, immeuble de bureaux, les entrepôts, les murs commerciaux, les hôtels, etc.

Cgiraf Expertises réalise ses missions d’expertises dans le respect des règles de déontologie fixées par les normes nationales et européennes. Notre cabinet d’expertise est attaché au respect de la confidentialité vis-à-vis de sa clientèle.

Nous intervenons pour le compte de nos clients particuliers, les professionnels, investisseurs, cabinets d’avocats, études notariales, experts comptables, mandataires judiciaires…  

Nos prestations d’expertise sont adaptées et font l’objet d’un devis préalable, nos rapports d’expertises sont détaillés et argumentés, ils peuvent être utilisés auprès des Tribunaux.

Nous intervenons principalement à La Réunion, mais également à Mayotte et plus généralement sur la zone de l’Océan Indien selon les méthodes et normes définies par la Charte de l’expertise, l'AMF et le Blue Book TEGoVA.  

C’ est parce que chaque actif immobilier possède ses particularités, que Cgiraf Expertises analyse le bien immobilier selon sa valorisation spécifique. Notre cabinet propose des méthodologies d’évaluation adaptées à la typologie des actifs et à vos problématiques particulières.   

" Grâce à des prestations de qualité et à ses compétences, notre cabinet d’expertise offre une analyse pointue du marché immobilier de La Réunion. L’ expérience et le respect de la déontologie sécurisent nos clients et permet de mieux appréhender les problématiques" 

Vous souhaitez mieux appréhender les méthodes expertales ? Découvrez nos articles et post.