Estimation Expert immobilier ou Agence ?
L’activité principale de l’agent immobilier c’est la transaction, c’est-à-dire la vente et la location des biens immobiliers, accessoirement, celui-ci réalisera des estimations pour déterminer un prix de vente. L’expert immobilier ne réalise aucune transaction immobilière, son activité principale et unique consiste à déterminer la valeur vénale et locative des biens immobiliers.

PLU LA DENOMINATION DES ZONES
Le PLU Plan Local d’Urbanisme constitue les règles et droits à construire sur chaque zone Le détail des zones constructibles ou non dans une commune. Le PLU permet de valider la faisabilité d’un projet immobilier.

Qu’est ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale d'un bien ou d’un droit immobilier correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire au prix auquel il pourrait être cédé au moment de l'expertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales. Selon la loi, la valeur vénale ne fait l’objet d’aucune définition légale, pourtant elle sert de base de calcul aux services fiscaux par exemple pour le calcul de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Dans le cadre familial concernant les droits de donation, de suc

EXPERT IMMOBILIER METIER ET DEONTOLOGIE
L’expert en évaluation immobilière est réglementé par la charte de l’expertise en évaluation immobilière. Notre cabinet CGIRAF EXPERTISES se conforme aux règles de déontologiques, la charte reprend les différentes méthodologies d’évaluation. L’expert est tenu à une obligation de moyen, il doit effectuer les diligences nécessaires visite du bien, sa situation géographique, sa vétusté, les vérifications des règles d’urbanisme, les risques naturels

Questions fréquemment posées sur l'expertise.
L’expert est un professionnel de l’immobilier. Il s’agit du seul professionnel de ce secteur apte à réaliser des expertises indépendantes et objectives. C’est pourquoi, l’expert en évaluation immobilière est apprécié pour l’évaluation dans le cadre de dossiers sensibles comme les successions, donations, les divorces, liquidations de communauté, les litiges fiscaux, les troubles anormaux de voisinage etc.

POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT IMMOBILIER ?
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier peut s’avérer obligatoire dans certains cas, facultative dans d’autres. En revanche, par expérience, c’est la solution favorite de nos clients pour résoudre les conflits ou pour les éviter. En effet, lorsqu’un particulier souhaite connaître le prix d’une maison ou d’un appartement l’intervention d’un expert en évaluation immobilière permet d’apprécier la valeur du bien immobilier,

Quelles sont les solutions offertes par l’expert immobilier ?
L'expert en évaluation immobilière est sollicité pour l'évaluation des biens immobiliers dans le cadre des affaires familiales et professionnelles. Nous intervenons sur toute l'île de La Réunion. La solution a vos problématiques pour l'estimation de vos actifs immobiliers, maison, entrepôt, appartement, hôtel, immeuble de rapport etc.

Discussion générale sur l'expertise immobilière.
Une estimation impartiale doit être réalisée par une personne indépendante, un expert en évaluation immobilière. En effet, un propriétaire peut manquer d’objectivité à cause du lien affectif pouvant interférer dans son jugement de la valeur de son habitation. Nous rencontrons quelques fois, les mêmes soucis d’appréciations dans le cadre des affaires familiales, lors d’une donation, succession, partage ou un ou des héritiers conteste la valeur du biens immobiliers auprès des autres ayants-dro

les baux de longue durée
Le bail à construction est un contrat par lequel le preneur s'engage à édifier des constructions sur le terrain du bailleur moyennant le versement d'un loyer, et à les conserver en bon état d'entretien pendant toute la durée du bail. La durée du bail à construction est comprise entre dix-huit et quatre-vingt-dix-neuf ans. Contrairement au bail emphytéotique, le bail à construction oblige le preneur à une obligation.

Comment garantir la valeur vénale de vos actifs immobiliers ?
L’expert immobilier est indépendant, ses rapports d’expertises sont garantis grâce à l’objectivité et l’impartialité de l’expert en évaluation immobilière. Il s’agit du seul professionnel de l’immobilier apte à réaliser des évaluations en valeurs vénale et locative juste et justifiable car il n’a aucun intérêt dans la transaction des biens immobiliers qui lui sont confiés.

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