Evaluation des actifs immobiliers à usage résidentiel à La Réunion.
Notre cabinet d’expertise réalise les estimations des biens résidentiels à La Réunion. Nous intervenons à la demande directe des particuliers, des notaires, des investisseurs, des établissements bancaires ou des cabinet d'avocats.
Accrédité REV/TEGoVA, nous réalisons les expertises en valeurs vénale et locative dans le respect des règles de méthodologie et de déontologie du Blue Book TEGoVA.
La certification REV Recognised European Valuer pour qualité et l'expérience de nos travaux dans le respect des normes européennes liées aux évaluations des biens résidentiels:
Directive 2014/17/UE du Parlement européen et du Conseil du 4 février 2014.
Cgiraf Expertises intervient sur toute La Réunion dans le cadre des missions suivantes :
- Donation, Succession, Partage,
- Divorce, liquidation de communauté,
- Litiges, servitude, indivision,
- Achat / Vente,
- Hypothèque, garantie bancaire,
- Trouble anormaux du voisinage,
- IFI, Impôt sur la fortune immobilière.
Notre mission d'évaluateur c'est la valorisation de la juste valeur de votre bien immobilier. Cgiraf Expertises c'est la solution pour une expertise immobilière objective et indépendante.
Quelques définitions utiles ( la valeur vénale / la valeur locative de marché).
La valeur vénale : "Pour un bien immobilier, l'estimation du prix auquel le bien devrait s'échanger à la date de l'évaluation, entre un acheteur et un vendeur consentant agissant indépendamment l’un de l’autre, où chaque partie agit en pleine connaissance de cause, de façon prudente et sans contrainte, à l'issue d'un processus de commercialisation approprié".
La valeur locative de marché : " Pour un bien immobilier, l'estimation du prix auquel le bien devrait être loué à la date de l'évaluation, entre un bailleur et un locataire consentant selon les termes du contrat de location réel ou supposé, agissant indépendamment l’un de l’autre, où chaque partie agit en pleine connaissance de cause, de façon prudente et sans contrainte, à l'issue d'un processus de commercialisation approprié".
- Nous adaptons nos prestations à vos demandes : Estimation de maison, d'appartement, les immeubles de rapports et les biens atypiques, les nuisances, les troubles anormaux du voisinage etc.
- Dans le cadre d'affaires familiales, la donation, succession, partage, le divorce et la liquidation de communauté, les récompenses.
- Lors de vos projets de vente ou expertise avant achat, garantie bancaire, prêt...
- Les litiges immobiliers divers, les nuisances, les troubles anormaux du voisinage, litige avec l'administration fiscale etc.
L'expert immobilier, c'est la garantie de connaitre la valeur vénale de vos biens, de votre patrimoine ou de vos actifs immobiliers. L'expert agit en véritable spécialiste du marché immobilier, c'est le partenaire idéal pour la concrétisation de vos projets.
Votre bien immobilier est précieux, c'est pourquoi il est important de ne pas confier son estimation à n'importe qui !
L'expert immobilier certifié a l'obligation de justifier la valeur qu'il indique sur son rapport d'expertise.
Ce rapport doit refléter les éléments et informations que le professionnel aura récolter durant ses travaux, c'est-à-dire, la situation géographique du bien, son environnement, l'étude des risques naturels PPRN, étude du PLU, l'appréciation concernant le bâtiment, détermination de la vétusté, l'état de la construction, sa qualité.
L'expert immobilier sélectionnera uniquement les biens réellement comparable.
PLAN GÉNÉRAL D'UN RAPPORT D'EXPERTISE :
- L'ordre de mission et les modalités d'intervention ( contexte, devis, tarifs/ honoraires...)
- Audit et la situation géographique détaillée
- La situation juridique ainsi que les risques et règlement d’urbanisme.
- La description du bien, une appréciation qualitative ainsi qu'une appréciation du marché immobilier.
- L'évaluation du bien immobilier.
- Les conclusions, accompagnées des annexes, documents et photographies.
"Ne cédez pas à la facilité consistant à faire réaliser une estimation gratuite de votre bien immobilier souvent proposées par des agences immobilières afin d'obtenir des mandats de vente ou à constituer des bases de données de clientèle".
Valorisation de la juste valeur de vos biens dans le cadre des affaires familiales.
L’expert immobilier c'est la garantie d'une expertise réussie qu'il s'agisse d'une affaire familiale de succession, de donation ou d'un divorce. L'estimation des biens lors d'affaires de vente, d'acquisition. Toujours dans le respect de la Charte de l'expertise en estimation immobilière.
En plus d'être un technicien, l'expert évaluateur est un juriste, un homme de terrain, l’expert en évaluation immobilière doit mener ses interventions dans le respect de la déontologie et dans les règles de l’art. Le rapport d’expertise qu’il remet à son client doit justifier la valeur, il s’agit d’une preuve.
L'expert en évaluation immobilière est apprécié grâce à sa neutralité et son équité surtout s'il intervient à l'occasion d’une situation conflictuelle ou de litiges divers.
Cette impartialité présente un atout concernant les affaires de succession, partage, de donation-partage, divorce, soulte, indivision, litige…Notre cabinet intervient également dans le cadre de la préparation de la vente à un promoteur.
L’expert emploi les méthodes adaptées la nature du bien et son utilisation, les méthodes par comparaison ou financières.
L'expertise immobilière c'est la garantie d'une expertise indépendante et objective.
Déroulement d'une expertise immobilière en valeur vénale :
- Prise de contact
- Ordre de mission /définition de la mission : Vos objectifs / vos projets ...
- Validation, acceptation de la mission : Accord, signature de la lettre de mission.
- Rendez-vous sur le site de votre bien / Visite et éventuellement métrage : (vétusté + autres informations...)
- Recueil des données et mise en oeuvre des méthodes d'évaluations
- Remise du rapport : Rapport d’expertise professionnel détaillé et argumenté.
- Les honoraires d'expertises peuvent variés selon certains critères :
- La nature du bien, la superficie du bâti et éventuellement du terrain.
- Le niveau de difficulté et de la complexité de la mission
- Du temps passé à la mission
- Le type de bien professionnel ou privé résidentiel
- Un bien atypique, etc. ..
Notre cabinet est titulaire d'une police d'assurance en responsabilité civile professionnelle, les expertises sont réalisées, en conformité avec la Charte de l'Expertise en évaluation Immobilière.