Expertise en valeur vénale des biens immobiliers résidentiels privés au profit des particuliers à La Réunion.

Estimation au profit des particuliers à La Réunion
Evaluation professionnelle des biens résidentiels

Notre cabinet d'expertise est situé depuis plus de vingt ans à La Réunion. Nos experts réalisent l'estimation en valeur vénale des biens immobiliers au profit des particuliers. 

 

 

L'expert en évaluation, c'est la garantie de connaitre la vraie valeur de votre maison, de votre terrain ou de votre appartement. L'expert est un spécialiste, il vous renseigne sur la valeur réelle, c'est-à-dire la valeur du marché.

 

Qu'il s'agisse de la vente de votre bien, d'une future acquisition immobilière, d'un investissement ou d'un projet de défiscalisation. L'expert immobilier estime votre bien immobilier à sa juste valeur c'est votre partenaire pour la concrétisation de vos projets.

 

Votre bien immobilier est précieux, c'est pourquoi il est important de ne pas confier son estimation à n'importe qui !

 

L'expert immobilier certifié a l'obligation de justifier la valeur qu'il indique sur son rapport d'expertise. Ce rapport doit refléter les éléments et informations que le professionnel aura récolter durant ses travaux, c'est-à-dire, la situation géographique du bien, son environnement, l'étude des risques PPRN, étude du PLU, l'appréciation concernant le bâtiment, détermination de la vétusté, l'état de la construction, sa qualité. 

 

L'expert immobilier effectuera des recherches de terrain et sur ses bases de données professionnelles afin de déterminer la vraie valeur du bien à expertiser. Il sélectionnera uniquement les biens réellement comparable.

 

 PLAN GÉNÉRAL D'UN RAPPORT D'EXPERTISE :

  • L'ordre de mission et les modalités d'intervention ( contexte, devis, tarifs/ honoraires...) 
  • Audit et la situation géographique détaillée
  • La situation juridique ainsi que les risques et règlement d’urbanisme.
  • La description du bien, une appréciation qualitative ainsi qu'une appréciation du marché immobilier.
  • L'évaluation du bien immobilier.
  • Les conclusions, accompagnées des annexes, documents et photographies.

 

Ne cédez pas à la facilité consistant à faire réaliser une estimation gratuite  de votre bien immobilier souvent proposées par des agences immobilières afin d'obtenir des mandats de vente ou à constituer des bases de données de clientèle. 

Estimation des biens immobiliers dans le cadre des affaires de succession, de la donation-partage, d'un divorce, d'une vente ou d'une acquisition...

Cgiraf Expertises expertises indépendantes et objectives.
L'expert c'est la solution concernant vos litiges, rivalités ...

L’expert immobilier c'est la garantie d'une expertise réussie qu'il s'agisse d'une affaire familiale de succession, de donation ou d'un divorce. L'estimation des biens lors d'affaires de vente, d'acquisition. Toujours dans le respect de la Charte de l'expertise en estimation immobilière.

 

En plus d'être un technicien, l'expert évaluateur est un juriste, un homme de terrain, l’expert en évaluation immobilière doit mener ses interventions dans le respect de la déontologie et dans les règles de l’art. Le rapport d’expertise qu’il remet à son client doit justifier la valeur, il s’agit d’une preuve.

 

L'expert en évaluation immobilière est apprécié grâce à sa neutralité et son équité surtout s'il intervient à l'occasion d’une situation conflictuelle ou de litiges divers.

 

Cette impartialité présente un atout concernant les affaires de succession, partage, de donation-partage, divorce, soulte, indivision, litige…Notre cabinet intervient également dans le cadre de la préparation de la vente à un promoteur

 

L’expert emploi les méthodes en adéquation avec la nature du bien et son utilisation, les méthodes par comparaison et les méthodes financières.

 

La méthode par capitalisation permet de déterminer une valeur vénale d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère (le loyer réel) ou que celui-ci pourrait générer (le loyer théorique), celle du DCF (Cash-Flow).

Expertise en valeur vénale à La Réunion 974
Estimation dans le cadre des affaires de succession, donation, partage, divorce

L'expertise immobilière c'est la garantie de la juste valeur de votre bien immobilier.

Déroulement d'une expertise immobilière en valeur vénale :

  1. Prise de contact
  2. Ordre de mission /définition de la mission :  Vos objectifs / vos projets ...
  3. Validation, acceptation de la mission :  Accord, signature de la lettre de mission.
  4. Rendez-vous sur le site de votre bien / Visite et éventuellement métrage :  (vétusté + autres informations...)
  5. Recueil des données et mise en oeuvre des méthodes d'évaluations
  6. Remise du rapport :  Rapport d’expertise professionnel détaillé et argumenté.
  7. Les honoraires d'expertises peuvent variés selon certains critères : 
  8. La nature du bien, la superficie du bâti et éventuellement du terrain.
  9. Le niveau de difficulté et de la complexité de la mission
  10. Du temps passé à la mission
  11. Le type de bien professionnel ou privé résidentiel
  12. Un bien atypique, etc. .. 

Notre cabinet est titulaire d'une police d'assurance en responsabilité civile professionnelle, les expertises sont réalisées, en conformité avec la Charte de l'Expertise en évaluation Immobilière.