Expertise en valeur vénale des biens professionnels à La Réunion.

Une expertise en valeur vénale peut s’avérer nécessaire voir indispensable avant l’acquisition d’un actif immobilier détenu par une entreprise du secteur de la logistique, du transport…

 

Sécuriser vos projets d’investissement des biens immobiliers professionnels grâce à l’intervention de l’expert en évaluation immobilière. Ainsi vous évaluer avec précision vos opérations sur le plan financier et technique.

 

Cgiraf Expertises intervient dans le cadre d’une garantie bancaire, un projet de transaction rachat de parts, dans un cadre familial, donation, succession, partage, divorce etc. Notre cabinet intervient sur toute l’île de La Réunion mais également à Mayotte pour l’évaluation des entrepôts de stockage, de plateforme logistique, site industriel, bureaux etc. 

 

L’estimation  de ces actifs immobiliers réalisée par un professionnel de l’expertise certifié, permettra de mettre en évidence les plus-values latentes et quelques fois insoupçonnées. De permettre de disposer d’informations précises afin de mettre en place différentes stratégies, le rachat de parts, la négociation ou la renégociation de prêt, de la location, d’emprunt hypothécaire, de cession ou bien de fusion-acquisition etc.

 

Le rapport d’expertise en valeur vénale réalisé par un expert spécialiste en évaluation est neutre et impartial, il garantit la juste valeur de votre bien professionnel. Ceci est très apprécié notamment concernant la négociation de prêt, de gage, une garantie, de primes d’assurance, en cas de litiges entre associés ou de conflits…

Réservez ici   Evaluation de votre bien immobilier

Evaluation des biens à usage professionnel, entrepôt, les murs commerciaux, hôtel, boutique, atelier, local d'activités, artisanal, industriel...

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Réserver ici - Évaluation des biens professionnels à La Réunion

 Notre cabinet réalise les expertises des biens immobiliers tel que les entrepôts, les terrains, les immeubles de bureaux.

  • Le secteur touristique, les hôtels, les gîtes touristiques, restaurant…
  • Les locaux commerciaux et industriels, murs commerciaux, de boutique.
  • Droit au bail, indemnités d'éviction.
  • Bail à construction, bail emphytéotique, les Fonds de commerce, Baux commerciaux.
  • Audit d'un marché immobilier.     

L'expertise immobilière vous permet de sécuriser vos actifs, améliorer votre gestion des risques, déterminer la valeur vénale de votre bien immobilier commercial ou professionnel. Pour l'expertise de biens professionnels, il est préférable de faire appel à un expert professionnel. Nos vingt années d'expérience professionnels à La Réunion présentent un véritable atout.

 

Refusez les estimations gratuites proposées par des agences immobilière dans le but d'alimenter les banques de données clients ou obtenir facilement un mandat de vente. 

 

 CONTACTER  L'expert en évaluation immobilière 

 

Les méthodes de l'expert immobilier adaptées à la nature de vos biens, répondre à vos projets et à vos objectifs professionnels.

CGIRAF EXPERTISES met ses connaissances du marché réunionnais à votre service afin de réaliser des expertises immobilières précises grâce à nos références pertinentes et précises, régulièrement mise à jour concernant le marché immobilier réunionnais 

 

Le marché de l'immobilier professionnel présente des particularités propres et diverses, les méthodes employés doivent être en adéquation avec le bien à expertiser.

 

Nous devons prendre en considération les différents critères, ceux-ci peuvent valoriser ou impacter le bien. L'emplacement, la nature du bien, sa destination, sa vétusté etc.  

 

 Notre cabinet d'expertise en valeur vénale réalise des travaux d'expertises dans le cadre d'inventaire ou afin d'assurer la transparence auprès de dirigeants, d'associés ou d'actionnaires. 

 

Déterminer l'indemnité d'éviction commerciale dans le cadre de négociations entre bailleur et locataire.

En matière fiscale, redressement ou contrôle fiscal, détermination de la valeur vénale.

Dans le cadre de la défiscalisation, aide à l'acquisition contrôle de la valeur du bien ou cession en fin de défiscalisation. 

 

(*) Valeur vénale, valeur du bien immobilier pour le plus grand nombre d'acquéreurs

Valeur locative, valeur déterminée par le revenu (possible d'obtenir de la location d'un bien (≠loyer)

 "Expertise en valeur vénale, une précieuse aide à la décision"

L’expert intervient afin de fournir son analyse professionnelle et technique. 

Une évaluation immobilière faite par un expert immobilier fixe la valeur des biens à un moment donné en utilisant une ou plusieurs méthodes.

  • Évaluation sol et construction
  • Méthode par comparaison directe terrain intégré ou non intégré
  • Comparaison par régression statistique
  • Capitalisation d'un revenu
  • Méthode hôtelière
  • Récupération foncière
  • Compte à rebours, bilan promoteur
  • Méthode par le coût de remplacement                                                                    
  • Nous réalisons les évaluations des biens sur la demande directe des particuliers, des professionnels ou par l'intermédiaire d'avocats ou de notaires   ⚖️