Notre cabinet Cgiraf Expertises intervient à La Réunion pour l’évaluation des biens à usage professionnel. Nos experts réalisent des rapports d’expertises détaillés et objectifs. Nos travaux et nos analyses permettent à nos clients de trouver la solution à leurs problématiques immobilières.  

Notre cabinet Cgiraf Expertises intervient à La Réunion pour l’évaluation des biens à usage professionnel. Nos experts réalisent des rapports d’expertises détaillés et objectifs.

Nos travaux et nos analyses permettent à nos clients de trouver la solution à leurs problématiques immobilières.  

Nous intervenons sur différents types de biens immobiliers, les immeubles de bureaux, les murs commerciaux, les entrepôts et installations industrielles, les hôtels, résidences touristiques, restaurants, les supermarchés, les installations de santé, etc.

La liste n'est pas exhaustive, il existe d'autres types de biens immobiliers à usage professionnel pouvant être évalués par un expert en évaluation immobilière. Les critères d'évaluation peuvent varier en fonction du type de bien et des spécificités du marché immobilier local.

Une expertise en valeur vénale peut s’avérer nécessaire voir indispensable avant l’acquisition, la vente ou d'obtention d'une garantie bancaire d’un actif immobilier d'entreprise.

L'important c'est de sécuriser vos projets d’investissement des biens immobiliers professionnels grâce à l’intervention de l’expert en évaluation immobilière. Ainsi vous évaluer avec précision vos opérations sur le plan financier et technique. Les biens immobiliers à usage professionnel regroupent les locaux destinés à l'exercice d'une activité commerciale, artisanale ou industrielle. 

L'entrepôt frigorifique : ce type d'entrepôt est spécialement conçu pour stocker des produits alimentaires et autres marchandises périssables. Les entrepôts frigorifiques sont équipés de systèmes de refroidissement et de contrôle de la température pour maintenir les produits à une température constante.

L'entrepôt de transit : il s'agit d'un type d'entrepôt utilisé pour stocker temporairement des marchandises en transit. Les entrepôts de transit sont souvent situés près des ports et des aéroports pour faciliter le transfert des marchandises entre les différents modes de transport.

L'entrepôt automatisé : ce type d'entrepôt est équipé de systèmes automatisés pour la manipulation et le stockage des marchandises. Les entrepôts automatisés utilisent des robots et d'autres technologies pour gérer les opérations de stockage et de récupération de manière efficace et rapide.

L'entrepôt de fabrication : il s'agit d'un type d'entrepôt utilisé pour la fabrication et l'assemblage de produits. Les entrepôts de fabrication peuvent être utilisés pour produire des produits finis ou pour stocker des produits semi-finis en attente d'assemblage ou de transformation ultérieure.

Ces différents types d'entrepôts présentent des caractéristiques et des fonctionnalités distinctes en fonction de leur utilisation et de leur équipement. Ils sont tous importants pour la chaîne d'approvisionnement et de logistique, en permettant le stockage, le traitement et la distribution des marchandises.

La valeur vénale d'un entrepôt logistique dépend de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, la taille, l'état de l'immeuble, les équipements, les caractéristiques spécifiques du marché local, les coûts de construction, et bien d'autres encore. Un expert immobilier utilise une combinaison de méthodes pour déterminer la valeur vénale d'un entrepôt logistique. Voici quelques-unes des méthodes clés utilisées pour déterminer la valeur vénale d'un entrepôt logistique :

La méthode de comparaison : Cette méthode consiste à comparer les propriétés similaires situées dans la même zone géographique, qui ont été vendues récemment, pour obtenir une estimation de la valeur vénale de l'entrepôt logistique. Cette méthode peut être utilisée si des données sur des transactions immobilières comparables sont disponibles, et si ces propriétés sont situées dans la même zone géographique, présentent des caractéristiques similaires et sont de tailles similaires.

La méthode de capitalisation des revenus : Cette méthode est basée sur le revenu net de l'entrepôt logistique, qui est obtenu en soustrayant les coûts d'exploitation du chiffre d'affaires total. Le revenu net est ensuite capitalisé en utilisant un taux de capitalisation approprié, qui est déterminé en fonction du risque associé à l'entrepôt logistique, de la qualité du locataire, de la durée du bail et d'autres facteurs pertinents.

La méthode de coût : Cette méthode consiste à évaluer les coûts de construction de l'entrepôt logistique, en tenant compte de facteurs tels que l'âge de l'immeuble, les matériaux de construction, les équipements, la qualité de la construction et les caractéristiques spécifiques du marché local. Cette méthode peut être utilisée si les données sur les coûts de construction sont disponibles, mais elle ne tient pas compte de facteurs tels que la localisation et l'offre et la demande sur le marché immobilier.

La méthode hybride : Cette méthode utilise une combinaison de deux ou plusieurs des méthodes ci-dessus pour obtenir une estimation plus précise de la valeur vénale de l'entrepôt logistique. Cette méthode est souvent utilisée lorsque les données sur les transactions immobilières comparables sont limitées ou lorsque l'entrepôt logistique présente des caractéristiques uniques qui ne peuvent pas être évaluées en utilisant une seule méthode.

En combinant ces différentes méthodes, un expert immobilier peut obtenir une estimation précise de la valeur vénale d'un entrepôt logistique. Toutefois, il est important de noter que l'estimation de la valeur vénale d'un entrepôt logistique est toujours soumise à l'appréciation et à l'expertise de l'expert immobilier, et peut varier considérablement en fonction des caractéristiques spécifiques de l'entrepôt logistique et du marché immobilier local.

Cgiraf Expertises intervient dans le cadre d’une garantie bancaire, un projet de transaction rachat de parts, dans un cadre familial, donation, succession, partage, divorce etc. Notre cabinet intervient sur toute l’île de La Réunion mais également à Mayotte pour l’évaluation des entrepôts de stockage, de plateforme logistique, site industriel, bureaux etc. 

L’estimation  de ces actifs immobiliers réalisée par un professionnel de l’expertise certifié, permettra de mettre en évidence les plus-values latentes et quelques fois insoupçonnées. De permettre de disposer d’informations précises afin de mettre en place différentes stratégies, le rachat de parts, la négociation ou la renégociation de prêt, de la location, d’emprunt hypothécaire, de cession ou bien de fusion-acquisition etc.

Le rapport d’expertise en valeur vénale réalisé par un expert spécialiste en évaluation est neutre et impartial, il garantit la juste valeur de votre bien professionnel. Ceci est très apprécié notamment concernant la négociation de prêt, de gage, une garantie, de primes d’assurance, en cas de litiges entre associés ou de conflits…

 Notre cabinet réalise les expertises des biens immobiliers tel que les entrepôts, les terrains, les immeubles de bureaux.

• Le secteur touristique, les hôtels, les gîtes touristiques, restaurant…
• Les locaux commerciaux et industriels, murs commerciaux, de boutique.
• Droit au bail, indemnités d'éviction.
• Bail emphytéotique, à construction, les Fonds de commerce, Baux commerciaux.
• Audit d'un marché immobilier.     

L'expertise immobilière vous permet de sécuriser vos actifs, améliorer votre gestion des risques, déterminer la valeur vénale de votre bien immobilier commercial ou professionnel. Pour l'expertise de biens professionnels, il est préférable de faire appel à un expert professionnel. Nos vingt années d'expérience professionnels à La Réunion présentent un véritable atout.

CGIRAF EXPERTISES met ses connaissances du marché réunionnais à votre service afin de réaliser des expertises immobilières précises grâce à nos références pertinentes et précises, régulièrement mise à jour concernant le marché immobilier réunionnais 

Le marché de l'immobilier professionnel présente des particularités propres et diverses, les méthodes employés doivent être en adéquation avec le bien à expertiser.

Nous devons prendre en considération les différents critères, ceux-ci peuvent valoriser ou impacter le bien. L'emplacement, la nature du bien, sa destination, sa vétusté etc.  

 Notre cabinet d'expertise en valeur vénale réalise des travaux d'expertises dans le cadre d'inventaire ou afin d'assurer la transparence auprès de dirigeants, d'associés ou d'actionnaires. 

Déterminer l'indemnité d'éviction commerciale dans le cadre de négociations entre bailleur et locataire.

En matière fiscale, redressement ou contrôle fiscal, détermination de la valeur vénale.

Dans le cadre de la défiscalisation, aide à l'acquisition contrôle de la valeur du bien ou cession en fin de défiscalisation. 

(*) Valeur vénale, valeur du bien immobilier pour le plus grand nombre d'acquéreurs

Valeur locative, valeur déterminée par le revenu (possible d'obtenir de la location d'un bien (≠loyer)

 "Expertise en valeur vénale, une précieuse aide à la décision"

L’expert intervient afin de fournir son analyse professionnelle et technique. 

Une évaluation immobilière faite par un expert immobilier fixe la valeur des biens à un moment donné en utilisant une ou plusieurs méthodes.

• Évaluation sol et construction
• Méthode par comparaison directe terrain intégré ou non intégré
• Comparaison par régression statistique
• Capitalisation d'un revenu
• Méthode hôtelière.
• Récupération foncière
• Compte à rebours, bilan promoteur
• Méthode par le coût de remplacement                                                                    
• Nous réalisons les évaluations des biens sur la demande directe des particuliers, des professionnels ou par l'intermédiaire d'avocats ou de notaires   ⚖️

LE DÉCRET TERTIAIRE QU’EST-CE QUE C’EST ?

Entrée en vigueur le 1er octobre 2019, le décret tertiaire précise les conditions d’application de l’article 175 de la loi ÉLAN. Cette dernière incite à agir face aux enjeux de la transition énergétique.

Ce dispositif impose aux bâtiments à usage tertiaire de réduire leur consommation énergétique et cela selon un calendrier défini. Le décret tertiaire impose aux bâtiments tertiaires de réduire leur consommation énergétique de plus de 40% d'ici 2030, de 50% d'ici 2040 et de 60 % d’ici à 2050.

Sont concernés :  Les locaux d’activités, les entrepôts logistiques, commerces, immeubles de bureaux, les établissements de santé, résidences touristiques …

Toutes les parties d’un bâtiment à usage mixte qui hébergent des activités tertiaires cumulant des surfaces supérieures ou égales à 1000 m². Tous les bâtiments publics et privés, quelle que soit l’année de construction (bâtiments neufs ou existants) dont la surface est supérieure ou égale à 1000m².

L’objectif est de faire face à l’urgence d’agir pour le climat, les objectifs sont ambitieux, mais ils sont progressifs pour le secteur de l’immobilier logistique et tertiaire.

Le calendrier :  dès le 31 décembre 2022, date limite d’inscription sur la plateforme OPERAT de 2023 à 2051 –

Transmission de vos données de consommations énergétiques chaque année 2026 modulations et constitution des dossiers techniques. 31 décembre 2031, réalisation du premier contrôle d’atteinte des objectifs en 2030.