Faire réaliser la valeur vénale de vos biens immobiliers par un expert immobilier certifié permet de connaître la véritable valeur de votre patrimoine immobilier. Vous éviterez ainsi les éventuels litiges. La juste valeur immobilière est la garantie d'un dossier réussi. L'expert évaluateur est un professionnel indépendant, il permet d'éviter les conflits potentiels et de garantir que chaque partie reçoit sa part juste selon les lois applicables.

Notre cabinet d’expertise en évaluation immobilière intervient à La Réunion dans le cadre des affaires familiales,

concernant la succession, donation, partage, divorces, la liquidation de communauté, préjudices immobiliers, les litiges.  

Optimisez vos projets immobiliers avec des évaluations expertes et objectives.

Notre cabinet est entièrement dédié à l'estimation immobilière, où vous pouvez obtenir des évaluations précises et fiables pour vos besoins personnels et familiaux. Que ce soit dans le cadre d'une affaire familiale, d'un divorce, d'un partage, d'une succession ou d'une donation, les litiges et les préjudices immobiliers, notre équipe d'experts immobiliers est là pour vous accompagner à chaque étape, tout au long de ces processus délicats.

Nos évaluateurs immobiliers possèdent une vaste expérience dans l'estimation de biens immobiliers et sont formés pour fournir des évaluations précises et objectives.

Chaque situation est unique, c'est pourquoi nous offrons une approche personnalisée à chaque client pour répondre à ses besoins spécifiques.

Nous comprenons l'importance de la confidentialité dans les affaires familiales. Vous pouvez compter sur nous pour traiter vos informations avec la plus grande discrétion.

Lors d'une séparation ou d'un partage de biens, notre service d'estimation vous aide à déterminer la juste valeur des biens immobiliers en question.

Dans le cadre d'une succession, une évaluation précise des biens immobiliers est essentielle entre les héritiers, cette estimation doit être impartiale.

Concernant les donations, nous fournissons des évaluations détaillées pour vous aider à prendre des décisions éclairées.

Que vous envisagiez de vendre, d'acheter ou de gérer des biens immobiliers dans le cadre de situations familiales complexes, notre équipe est là pour vous fournir des estimations fiables et professionnelles.

Avec des années d'expérience dans le domaine de l'évaluation immobilière, Cgiraf Expertises est en mesure de fournir des estimations précises et objectifs pour tous types de biens immobiliers. Le fondateur du Cabinet possède la qualification européenne REV by TEGOVA, il est expert près la Cour d’Appel de Saint-Denis à La Réunion.

En tant qu'expert indépendant, nous nous m'engageons à rester neutre et objectif dans nos évaluations, vous garantissant ainsi des estimations fiables et impartiales. 

Une évaluation précise des biens immobiliers effectuée par un expert certifié permet de prendre des décisions éclairées lors de la planification successorale. Cela peut inclure des stratégies pour minimiser les impôts successoraux, assurer la continuité des biens familiaux ou prévoir des dispositions spéciales pour les membres de la famille.

Il est nécessaire de réaliser l’évaluation en valeur vénale de votre bien immobilier lors de l’ouverture d’une succession. Estimer un bien immobilier, une maison, appartement, un bien professionnel… pour une succession est une obligation légale, imposée par l'administration fiscale.

La déclaration fiscale de la valeur vénale du bien immobilier ou de l’ensemble du patrimoine immobilier permet aux services des impôts de déterminer précisément les droits de succession qui sont à verser par les héritiers.

Lorsqu’il s’agit d’une donation, vous êtes libre, la loi n’oblige aucun référentiel précis pour l’estimation de votre bien immobilier.

La valeur de convenance résultant d’un accord entre personne ne reflétera pas nécessairement la réalité du marché immobilier. L’administration fiscale reconnaît la valeur vénale pour l’évaluation d’un bien immobilier.

Faire appel à un expert indépendant pour évaluer les biens immobiliers offre une évaluation impartiale et objective. Cela réduit les risques de partialité ou de conflits d'intérêts, car l'expert est tenu de respecter des normes professionnelles strictes et de fournir une évaluation fondée sur des critères objectifs.

Il est donc préférable de faire appel à un professionnel, l’expert en évaluation immobilière pour déterminer la valeur de votre bien ou de votre patrimoine immobilier. Cette garantie vous évitera un redressement fiscal un cas de sous-évaluation ou éventuellement une remise en cause pour sous-évaluation. Vous pourriez dans ce cas être contrant de verser une indemnisation que l’on appelle indemnité de réduction.

Notre cabinet intervient dans le cadre d’un divorce et de la liquidation de communauté.

L’expert en évaluation immobilière détermine la juste valeur du bien immobilier grâce à un rapport d’expertise neutre et indépendant.

Le rôle de l’évaluateur consiste à réaliser une expertise objective de la valeur vénale du bien immobilier, ainsi il évite les litiges entre les époux.

Notre cabinet Cgiraf Expertises réalise des expertises indépendantes, unilatérales et contradictoires, afin de limiter les conflits.

L’expert évaluateur utilise les méthodes adaptées pour chaque bien immobilier, il procède dans les règles de l’art en toute neutralité.

Il faut savoir qu’un inventaire notarié des biens immobiliers sera alors obligatoire.

Après l’évaluation du bien immobilier, le notaire étudiera la situation selon :

Un état liquidatif, si les époux souhaitent attribuer à un époux la pleine propriété du bien immobilier. Une convention d’indivision : si les deux époux souhaitent rester tous deux propriétaires du bien immobilier. Un acte définitif de vente : lorsque les époux souhaitent vendre le bien immobilier, en fonction de leur quote-part respective.

Dans tous ces cas, l’expertise au juste prix, c’est-à-dire au prix du marché permet d’avoir une vision claire de la valeur du patrimoine, la neutralité de l’expert présent alors un atout afin d’éviter les relations conflictuelles.

Lorsque les époux, partenaires pacsés ou les concubins sont propriétaires de leur logement, celui où ils ont vécu ensemble. Si l’un d’eux quitte le domicile, il sera en droit de percevoir une indemnité d’occupation de la part de celui qui reste. Cette indemnité d’occupation est basée sur la valeur locative. L’expert en évaluation immobilier intervient pour calculer la juste valeur locative du bien immobilier.

En ce qui concerne les calculs de récompense, si un des patrimoines s’enrichit grâce à un autre, il a une dette envers lui. Au moment où le mariage prend fin et que les biens communs sont partagés, un divorce ou d’une succession.

Ce calcul a pour objectif de répartir équitablement entre chaque conjoint la part qui lui revient et selon la participation de chacun. L’intervention de l’expert immobilier permet d’obtenir objectivement la juste valeur du patrimoine immobilier.