NOS Prestations au services des banques et des assurances

Notre cabinet Cgiraf Expertises intervient à La Réunion et à Mayotte au service des Banques et des Assurances.

Nous offrons des prestations d’évaluation immobilière sur des biens privés et professionnels. Les principaux atouts de notre cabinet sont de déterminer la juste valeur des biens immobiliers, d’en apporter la preuve et de réaliser des expertises fiables et objectives.

Le rapport d'expertise immobilière vous assure :

• Une conformité réglementaire. 
• Une sécurisation de vos intérêts face au marché financier ou de la gestion des sinistres.
• Une meilleure gestion des risques avec une évaluation fiable des actifs.
• Prévenir les pratiques risquées liées à des estimations imprécises.

Notre intervention est essentielle pour répondre aux problématiques variées des assureurs et des banquiers que ce soit dans le cadre de sinistres, des prêts hypothécaires, de la prévention des risques, des dossiers précontentieux ou contentieux, de la lutte contre les fraudes (bancaire / à la souscription d’un contrat d’assurance …) , réalisation indépendante de contre-expertises. Il s’agit d’un aperçu des contributions de notre cabinet dans ces domaines.

Le rapport doit répondre aux exigences pertinentes du rapport d'évaluation EVS (TEGoVA) et de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Faites confiance à notre savoir-faire pour des évaluations rigoureuses, adaptées à chaque contexte, dans le respect de la déontologie et du secret professionnel.

Au cœur de notre mission se trouvent la sécurisation et la valorisation des biens immobiliers, essentielles pour limiter les risques financiers. En conformité avec les normes européennes EVS, notre cabinet d'expertise accompagne les banques et les assurances dans l'évaluation vénale des biens.

Notre rôle est crucial pour garantir la valeur hypothécaire et évaluer le risque bancaire, protégeant ainsi contre les défauts de paiement. Notre expertise couvre non seulement le marché réunionnais et mahorais, mais aussi tous les aspects juridiques, financiers et fiscaux qui influencent la valeur immobilière.

Faites confiance à notre savoir-faire pour des évaluations rigoureuses, adaptées à chaque contexte, qu'il s'agisse d'expertises pour des organismes d'assurances et bancaires. Assurez-vous d'une évaluation précise et fiable avec notre équipe d'experts.

L'expertise objective et indépendante, un gage de sécurité pour les Assurances :

Il est créé à l'Autorité de contrôle des assurances et des mutuelles un fichier dénommé Experts immobiliers. Il a pour objectif d'automatiser les informations relatives aux experts acceptés par l'Autorité et à leurs travaux concernant l'évaluation du patrimoine immobilier des entreprises d'assurance.

Les articles R.931-10-42 du code de la sécurité sociale, R.212-54 du code de la mutualité et R.332-20-1 du code des assurances précisent dans des termes identiques, que la valeur de réalisation des immeubles et des parts ou actions des sociétés immobilières ou foncières non cotées détenus par les organismes d’assurance est déterminée sur base d’une expertise quinquennale effectuée par un expert qualifié TEGOVA accepté par l’Autorité de Contrôle Prudentielle et de Résolution (ACPR). 

L'expert évaluateur certifié TEGOVA, un pilier indispensable pour la conformité :

L'ordonnance de la BCE de 2016 exige une évaluation immobilière préalable à l'octroi de crédits. En France, 40 % des prêts ne respectent pas cette exigence, ce qui expose banques et emprunteurs à des risques significatifs. Pour vous conformer aux obligations légales, sollicitez l'expertise de Cgiraf Expertises.

La volatilité du marché immobilier peut entraîner des variations imprévisibles des valeurs des biens financés. En France, le recours aux expertises est insuffisant. Actuellement, l'octroi de crédits immobiliers se fonde essentiellement sur la solvabilité de l'emprunteur, contrairement aux pratiques observées dans d'autres pays européens. Depuis le 1er juillet 2016, tout crédit immobilier de plus de 75 000 euros, non garanti par hypothèque, doit s'accompagner d'une évaluation par un expert agréé.