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Qu’est ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale d'un bien ou d’un droit immobilier correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire au prix auquel il pourrait être cédé au moment de l'expertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales. Selon la loi, la valeur vénale ne fait l’objet d’aucune définition légale, pourtant elle sert de base de calcul aux services fiscaux par exemple pour le calcul de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Dans le cadre familial concernant les droits de donation, de suc

Comment garantir la valeur vénale de vos actifs immobiliers ?
L’expert immobilier est indépendant, ses rapports d’expertises sont garantis grâce à l’objectivité et l’impartialité de l’expert en évaluation immobilière. Il s’agit du seul professionnel de l’immobilier apte à réaliser des évaluations en valeurs vénale et locative juste et justifiable car il n’a aucun intérêt dans la transaction des biens immobiliers qui lui sont confiés.

Connaitre la valeur de son bien immobilier
Il s'avère primordial de connaitre la valeur de vos actifs immobiliers. Il existe deux notions faisant appel à des raisonnements différents, la valeur et le prix. La valeur d’un bien immobilier est intrinsèquement liée aux qualités de son emplacement.

La force probante du rapport d'expertise
L’expert en évaluation immobilière est un professionnel dont les évaluations sont réalisées en toute indépendance. Pour effectuer ces travaux d’estimations, ce professionnel suit une méthode rigoureuse visant à produire un rapport précis, impartial et objectif. Il s’agit du rapport d’expertise en évaluation immobilière. Ce rapport détaillé peut être utilisé devant les Tribunaux.

Locaux à usage de bureaux
L’expert en évaluation immobilière est apte à l’estimation de tous les bien immobilier, les habitations privées ou des biens à usage professionnel et bien entendu les locaux à usage de bureaux, dont nous allons parler aujourd’hui sur ce blog.

Méthodes par comparaison
Ces méthodes, qui connaissent un certain nombre de déclinaisons variables suivant les types de biens, consistent à partir directement des références de transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparable à celle du produit expertisé. On les appelle également parfois des méthodes "par le marché" ou encore "par comparaison directe".

Estimation en valeur vénale
L'expertise en valeur vénale est réalisée par un expert en valeurs immobilière. L'estimation d'un bien immobilier réalisée par un professionnel de l'immobilier indépendant et impartial présente une garantie contrairement aux estimations gratuites ne présentant aucun intérêt, pouvant même présenter un véritable danger.