Estimation gratuite bonne affaire ou ruse commerciale ?
Il n'est pas rare de trouver sur internet l'estimation gratuite proposée également par des agences immobilières ou des serveurs automatiques. Que vaut réellement ce type de prestation, s'agit-il d'une bonne affaire ou d'une ruse commerciale ?
Notre cabinet d'expertise en valeur vénale est tenu de vous informer sur les risques encourus en réalisant ce type de prestation gratuite, nous vous invitons à prendre connaissance du tableau récapitulatif ci-dessous ainsi que du lien lié à un article du journal Le Parisien : Estimations gratuites - article récent du journal Le Parisien.
Le but de ces évaluations gratuites consiste à alimenter des bases de données ou démarcher de futurs clients contre l'obtention d'un mandat. L'estimation gratuite est subjective et quasiment inutile:
Les personnes délivrent des avis de valeurs immobilières se composant souvent d'une ou deux pages et d'un prix non justifié. Au sein de notre cabinet, nous avons récolté auprès de nos clients plusieurs de ces avis de valeurs.
Superficies approximatives, manquantes ou inexactes, absence des sources de comparaison ou comparaisons inadéquates. Absence de prise en considération du règlement PLU ou des risques naturels, manque d'argumentation et de justification des éléments retenus etc.
Dans ce cas, les estimations réalisées ne peuvent être objectives et peuvent nuire aux vendeurs, acquéreurs, dirigeants, associés, aux héritiers, aux ayants droit lors d'affaires de succession ou d'une donation... ou aux protagonistes d’un divorce. En cas de sous ou surévaluation d’une maison, l’administration fiscale pourrait procéder alors à un redressement.
Pourquoi une estimation gratuite des biens immobiliers peut s’avérer dangereuse :
Il peut s'avérer périlleux de réaliser une estimation immobilière gratuite ?
- Votre bien peut être surestimé ou sous-estimé.
- La plupart des critères obligatoires ne seront pas retenus.
- Absence de visite du bien ou visite bâclée.
- La non-considération des risques naturels et PLU.
- Aucune comparaison fiable avec les autres biens comparables de votre secteur.
- Absence ou mauvais mesurage par manque de temps.
Les dangers indirects liés à une estimation immobilière gratuite :
- Le bien ne se vend pas, puis il se ringardise avec le temps à cause d'une surestimation.
- Possibilité d'un redressement fiscal.
- Surcoût des frais de notaires ou fiscaux (surestimation du bien)
- Rivalités ou conflits familiaux, estimation inexacte ravivant les rancœurs et conflits entre héritiers etc.
Réaliser une estimation de sa maison peut présenter une étape importante de votre vie. A vos yeux, votre maison est unique. Ces offres gratuites peuvent paraître alléchantes et pourtant elles n'ont pas le but de vous servir ou de vous renseigner mais uniquement de vous appâter !
Posez-vous une simple question : Pensez-vous sincèrement que des personnes vont passer plusieurs heures et de plus à "titre gratuit" pour étudier votre bien et réaliser gratuitement son évaluation sans aucune contre-partie ?
Réserver ici - Votre expertise en valeur vénale
Le rapport d'expertise en valeur vénale réalisé par un expert immobilier professionnel et un document argumenté et détaillé, la valeur vénale est justifiée. L'expert est neutre et indépendant ses conclusions sont objectives.
Comparaison de documents : Avis de valeur (gratuit à gauche) - Rapport d'expertise professionnel détaillé (à droite)
