Qu’il s’agisse d’une affaire de donation, succession, d’un partage, d’une procédure de liquidation, d’un litige fiscal ou d’une garantie bancaire, vous souhaitez connaître la juste valeur de votre bien immobilier.
Surtout dans le but d’éviter les conflits, entre héritiers par exemple, entre associés, avec votre banque ou assurance, ou bien au sein de votre couple et pourquoi pas de vos enfants. Dans le cadre d’un préjudice, nous apportons des éléments afin de chiffrer au plus juste celui, souvent en rapport avec les jurisprudences.
Notre cabinet Cgiraf Expertises s’applique à vous apporter la juste valeur de votre bien immobilier, mais au-delà de cela nous vous apportons la preuve de cette valeur au sein du rapport d’expertise remis à nos clients à la fin de chaque mission.
Le terme de « juste valeur » est utilisé dans deux contextes particuliers qui diffèrent l’un de l’autre, entraînant ainsi des applications distinctes de ce terme : La juste valeur peut généralement servir de cadre d’évaluation dans le secteur immobilier pour une transaction réelle ou potentielle qui est conclue entre des intervenants concrètement identifiés, plutôt que pour le marché d’acquéreurs potentiels au sens large.
De ce fait, la valeur obtenue est souvent différente de la valeur vénale. Dans ce cadre précis, elle est définie de la façon suivante :
« Le prix qui serait reçu pour la vente d’un actif ou payé pour le transfert d’un passif lors d’une transaction normale entre des intervenants identifiés sur le marché qui agissent librement, en toute connaissance de cause et conformément à leur propre intérêt. » Source Blue Book de TEGoVA.
Valeur vénale : D’après TEGoVA la définition de la valeur vénale : Pour un bien immobilier, l'estimation du prix auquel le bien devrait s'échanger à la date de l'évaluation, entre un acheteur et un vendeur consentant dans le cadre d'une transaction effectuée dans des conditions de concurrence normale, où chaque partie agit en pleine connaissance de cause, de façon prudente et sans contrainte, à l'issue d'un processus de commercialisation approprié. »
Choisir un expert immobilier qualifié est la clé de la réussite
Dans le monde complexe de l'immobilier, la détermination de la valeur vénale d'un bien est une tâche cruciale qui nécessite l'expertise d'un évaluateur qualifié TEGOVA. À La Réunion, cette expertise est d'autant plus importante compte tenu de la diversité des biens à usage privé et professionnel présents sur l'île.
Comment un expert immobilier parvient il à déterminer avec précision la valeur d'un bien immobilier dans le respect des normes et des meilleures pratiques de l'évaluation immobilière ?
Notre cabinet Cgiraf Expertises composé d’experts évaluateurs s'appuie sur une approche multidisciplinaire et rigoureuse pour évaluer un bien immobilier. Son fondateur Christophe Glé possède la qualification internationale TEGoVA, de plus celui-ci est expert judiciaire auprès la Cour d’Appel de Saint-Denis de La Réunion. Il est également membre de la Compagnie des Experts Judiciaires Immobiliers.
Sa méthodologie repose sur des fondations juridiques solides, une expertise technique pointue et une analyse comparative minutieuse. L'expert prend en compte les spécificités du marché immobilier à La Réunion, ainsi que les caractéristiques uniques du bien à évaluer.
Sur le plan juridique, l'évaluateur doit maîtriser les réglementations locales et nationales qui encadrent l'évaluation immobilière. Il doit s'assurer que sa méthode est conforme aux lois en vigueur et qu'il prend en compte tous les aspects légaux pertinents pour déterminer la valeur vénale du bien de manière juste et équitable.
D'un point de vue technique, l'expert immobilier mobilise son savoir-faire pour évaluer les caractéristiques physiques du bien, son état de conservation, ses équipements, sa localisation, etc. Il utilise des outils et des méthodes reconnues pour l'évaluation de ces éléments. De manière objective et précise, en se basant sur des critères objectifs et mesurables.
La comparaison directe est la méthode de valorisation la plus utilisée par les experts.
Les comparaisons de biens similaires jouent également un rôle crucial dans le processus d'estimation immobilière. En analysant les transactions récentes de biens comparables dans la même zone géographique, l'évaluateur peut établir des références fiables pour évaluer le bien en question. Cette approche comparative permet d'ajuster la valeur du bien en fonction des caractéristiques spécifiques qui le distinguent des autres bien du marché.
Enfin, les meilleures méthodes employées en évaluation immobilière intègrent l'ensemble de ces éléments pour aboutir à une estimation cohérente et fiable de la valeur vénale d'un bien. Ces méthodes s'appuient sur des normes professionnelles reconnues et sont constamment actualisées pour refléter les évolutions du marché immobilier et des pratiques en matière d'évaluation.
L'expertise d'un évaluateur qualifié TEGOVA dans l'estimation des biens immobiliers à La Réunion repose sur une approche complète, alliant compétences juridiques, techniques et comparatives. Grâce à son expertise et à ses méthodes rigoureuses, notre cabinet Cgiraf Expertises garantit une évaluation précise et impartiale des biens, qu'ils soient à usage privé ou professionnel.