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Estimation Expert immobilier ou Agence ?
L’activité principale de l’agent immobilier c’est la transaction, c’est-à-dire la vente et la location des biens immobiliers, accessoirement, celui-ci réalisera des estimations pour déterminer un prix de vente. L’expert immobilier ne réalise aucune transaction immobilière, son activité principale et unique consiste à déterminer la valeur vénale et locative des biens immobiliers.

Qu’est ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale d'un bien ou d’un droit immobilier correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire au prix auquel il pourrait être cédé au moment de l'expertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales. Selon la loi, la valeur vénale ne fait l’objet d’aucune définition légale, pourtant elle sert de base de calcul aux services fiscaux par exemple pour le calcul de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Dans le cadre familial concernant les droits de donation, de suc

Questions fréquemment posées sur l'expertise.
L’expert est un professionnel de l’immobilier. Il s’agit du seul professionnel de ce secteur apte à réaliser des expertises indépendantes et objectives. C’est pourquoi, l’expert en évaluation immobilière est apprécié pour l’évaluation dans le cadre de dossiers sensibles comme les successions, donations, les divorces, liquidations de communauté, les litiges fiscaux, les troubles anormaux de voisinage etc.

Comment garantir la valeur vénale de vos actifs immobiliers ?
L’expert immobilier est indépendant, ses rapports d’expertises sont garantis grâce à l’objectivité et l’impartialité de l’expert en évaluation immobilière. Il s’agit du seul professionnel de l’immobilier apte à réaliser des évaluations en valeurs vénale et locative juste et justifiable car il n’a aucun intérêt dans la transaction des biens immobiliers qui lui sont confiés.

Connaitre la valeur de son bien immobilier
Il s'avère primordial de connaitre la valeur de vos actifs immobiliers. Il existe deux notions faisant appel à des raisonnements différents, la valeur et le prix. La valeur d’un bien immobilier est intrinsèquement liée aux qualités de son emplacement.

La force probante du rapport d'expertise
L’expert en évaluation immobilière est un professionnel dont les évaluations sont réalisées en toute indépendance. Pour effectuer ces travaux d’estimations, ce professionnel suit une méthode rigoureuse visant à produire un rapport précis, impartial et objectif. Il s’agit du rapport d’expertise en évaluation immobilière. Ce rapport détaillé peut être utilisé devant les Tribunaux.

Cgiraf YouTube
Faire découvrir les activités spécifiques et souvent méconnues de notre cabinet Cgiraf Expertise situé à Sainte-Marie à La Réunion par le biais de notre chaîne YouTube.

Locaux à usage de bureaux
L’expert en évaluation immobilière est apte à l’estimation de tous les bien immobilier, les habitations privées ou des biens à usage professionnel et bien entendu les locaux à usage de bureaux, dont nous allons parler aujourd’hui sur ce blog.

Importance de l’emplacement.
La situation d’un bien immobilier est le critère dont l’importance impact le plus un bien immobilier, qu’il s’agisse de l’emplacement d’un bien immobilier à usage privé résidentiel, une maison, un appartement… L’expert en évaluation immobilière sera particulièrement attentif lors de la prise en considération des éléments positifs ou négatifs liés à la situation géographique et environnementale du bien.

Baux commerciaux valeur locative
L’expert immobilier évalue la valeur locative d’un commerce, pour le compte de chacune des parties, propriétaire et locataire pour la vente ou la location d’un local.

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