IFI - Impôt sur la fortune immobilière. Expertise en valeur vénale.
Depuis janvier 2018, l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier dépasse un plafond
de 1 300 000 euros. Il est important de déclarer votre patrimoine immobilier.
Mais êtes-vous réellement assujetti à cet impôt ?
Avez-vous réalisé une réactualisation de la valeur de vos biens immobiliers, de votre patrimoine ?
Il est important de procéder à une évaluation immobilière, effectuée par un professionnel pour déterminer la véritable valeur de votre patrimoine.
Vous éviterez ainsi les déclarations erronées.
Il est possible que votre patrimoine ait pris de la valeur ou se soit dévalorisé avec le temps, un emplacement moins attractif que par le passé, une usure, une dévalorisation du quartier etc.
L'expert immobilier détermine la juste valeur de votre bien immobilier.
Le rapport d’expertise objectif de l’expert immobilier vous permet de connaître la véritable valeur de vos biens. L’expert répertorie les différents critères positifs ou négatifs pouvant valoriser ou impacter la valeur vénale de vos biens immobiliers.
Ce rapport est une véritable preuve pour l’administration fiscale, si celui-ci est détaillé et argumenté. Il répertorie avec précision les biens comparables sur votre secteur, tout en prenant en considération les critères liés à votre propre bien.
L’expert notifie et argumente les points négatifs ou positifs, il attribue des abattements ou des majorations en rapport avec les jurisprudences.
En effet, des abattements sont possibles concernant les résidences principales, mais également pour les biens loués.
Les estimations gratuites peuvent entrainer des valeurs dangereusement erronées.
Des sites internet, des réseaux d’agences immobilières proposent des estimations gratuites.
Ces chiffres sont des indicateurs, des tendances, des moyennes, qui ne tiennent pas compte des caractéristiques et des particularités de votre maison, de son équipement, de son orientation, de sa vétusté, des servitudes …Il y a ici un réel danger et des imperfections peuvent conduire à des valeurs erronées.
Cgiraf Expertises intervient sur toute La Réunion pour procéder aux expertises en valeur vénale de vos biens immobiliers.
Nos rapports d’expertises sont impartiaux, nous utilisons plusieurs méthodes selon la nature de vos biens immobiliers, comparaisons, capitalisation, DCF…
L'IFI prend en compte la composition et la valeur nette du patrimoine immobilier au 1er janvier de l'année d'imposition. Pour l'IFI payé en 2022, il s'agit du patrimoine détenu au 1er janvier 2022.
Les modifications du patrimoine immobilier intervenant pendant l'année 2022 ne sont pas prises en compte.
L'habitation principale bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30 % sur sa valeur vénale à condition de ne pas détenir le bien par le biais d’une SCI de gestion.