Effectivement, engager un amateur ou une personne non qualifiée pour effectuer une évaluation immobilière dans le cadre d'une affaire de divorce peut entraîner des conséquences coûteuses et problématiques.
Voici quelques raisons pour lesquelles il est préférable de faire appel à un professionnel qualifié plutôt que de confier cette tâche à un amateur :
Expertise et précision : Un expert en évaluation immobilière possède les connaissances, l'expérience et les compétences nécessaires pour effectuer une évaluation précise et fiable. Il utilise des méthodes et des outils appropriés pour déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier, en prenant en compte différents facteurs tels que l'emplacement, les caractéristiques du bien, les tendances du marché, etc.
Conformité aux normes et réglementations : Les professionnels de l'évaluation immobilière sont soumis à des normes et des réglementations strictes. Ils sont tenus de respecter les principes d'éthique professionnelle et de fournir des évaluations conformes aux exigences légales. Cela garantit l'intégrité et la fiabilité du processus d'évaluation.
Évaluation impartiale : Un expert en évaluation immobilière agit de manière impartiale et objective. Il n'est pas influencé par des intérêts personnels ou émotionnels liés à la situation de divorce. Cette impartialité est essentielle pour parvenir à une évaluation juste et équilibrée des biens immobiliers concernés.
Réduction des risques juridiques : Engager un professionnel qualifié réduit les risques de litiges juridiques ultérieurs. Les rapports d'évaluation produits par un expert en évaluation immobilière sont généralement bien documentés, complets et respectent les normes professionnelles. Cela fournit une base solide en cas de contestation ou de litige concernant la valeur des biens immobiliers dans le cadre du divorce.
Économie à long terme : Bien que l'embauche d'un professionnel puisse représenter un coût initial, cela peut en réalité être une décision économique à long terme. Une évaluation précise et bien documentée peut aider à éviter les erreurs coûteuses, telles qu'une surévaluation ou une sous-évaluation des biens immobiliers, qui pourraient avoir un impact financier significatif sur les conjoints impliqués dans le divorce.
En conclusion, engager un expert en évaluation immobilière qualifié et expérimenté peut apporter de nombreux avantages dans le cadre d'une affaire de divorce, notamment une évaluation précise, une conformité aux normes et réglementations, une impartialité et une réduction des risques juridiques. Il est préférable de considérer l'expertise professionnelle comme un investissement pour éviter des problèmes et des dépenses supplémentaires à long terme.
L'expert immobilier est tenu de souscrire une assurance en RCP. Cette assurance est obligatoire pour les experts professionnels.
En effet, il est crucial pour un expert en évaluation immobilière de souscrire à une assurance en responsabilité civile professionnelle pour plusieurs raisons :
Protection contre les erreurs et les omissions : Même les experts les plus qualifiés peuvent commettre des erreurs ou omettre certaines informations lors de l'évaluation immobilière. L'assurance en responsabilité civile professionnelle offre une protection financière en cas de réclamation résultant d'erreurs, d'omissions ou de négligence professionnelle. Cela peut inclure des réclamations liées à une évaluation incorrecte de la valeur d'un bien immobilier, ce qui pourrait causer un préjudice financier à une partie concernée.
Responsabilité envers les clients : L'expert en évaluation immobilière a une responsabilité envers ses clients pour fournir des services de qualité et précis. En cas de litige ou de réclamation de la part d'un client, l'assurance en responsabilité civile professionnelle couvre les frais juridiques, les réparations et les indemnités qui pourraient être attribués à l'expert.
Protection de la réputation professionnelle : Une réclamation en responsabilité civile peut nuire à la réputation d'un expert en évaluation immobilière. L'assurance en responsabilité civile professionnelle permet de faire face aux conséquences financières d'une réclamation, ce qui contribue à préserver la réputation et la crédibilité professionnelles.
Respect des exigences légales et réglementaires : Dans de nombreux pays, il peut être obligatoire pour les experts en évaluation immobilière de détenir une assurance en responsabilité civile professionnelle afin d'exercer légalement. Souscrire à cette assurance permet de se conformer aux exigences légales et réglementaires, et de garantir que les clients sont protégés en cas de préjudice causé par une évaluation incorrecte.
Tranquillité d'esprit : En souscrivant à une assurance en responsabilité civile professionnelle, l'expert en évaluation immobilière bénéficie d'une tranquillité d'esprit en sachant qu'il dispose d'une protection financière en cas d'incident ou de réclamation. Cela lui permet de se concentrer sur son travail et de fournir des services de qualité à ses clients sans craindre les conséquences financières liées à une réclamation.
En résumé, souscrire à une assurance en responsabilité civile professionnelle est essentiel pour un expert en évaluation immobilière afin de se protéger financièrement contre les erreurs, les omissions et les réclamations éventuelles. Cela contribue à assurer la qualité des services, à respecter les obligations légales et réglementaires, à protéger la réputation professionnelle et à offrir une tranquillité d'esprit à l'expert et à ses clients.
Notre cabinet est toujours surpris d’être interpellé par les clients à la suite d’évaluations réalisées par des professionnels peu scrupuleux. Ces prétendus professionnels n’hésitent pas à facturer des valorisations de biens immobiliers en remettant à leurs clients des soi-disant rapports d’expertises comprenant seulement 2 à 3 pages en mentionnant des prix au m² avec l’absence de références de comparaison, en occultant les principaux critères et sans prendre en considération ni le PLU, ni les risques naturels.
On croit rêver, le summum a été atteint la semaine dernière avec un client qui a fait réaliser 2 expertises et 2 avis de valeur pour le même bien, une habitation de moyen standing avec des écarts de prix supérieur à 40 % par rapport à la juste valeur de ce bien.
En y regardant de plus près, on s’aperçoit que la parcelle agricole, classée en partie en zone naturelle a été nettement surévaluée, puisque confondue comme un terrain à bâtir. La nature du terrain agricole n’est pas mentionnée sur cet avis de valeur !
Ce client totalement perdu, ne sait plus la véritable valeur de son bien immobilier devant les écarts de valeurs des différents prestataires.
L' estimation gratuite sert à alimenter les bases des fichiers clients.
Le pire reste à venir avoir les multiples offres d’estimations gratuites. Il s’agit du strict minimum de la prestation avec la valeur du bien en bas de la page, absence des superficies et du reste… en revanche le prix du bien est en gras en rouge et surligné deux fois.
L’estimation semble avoir été réalisée par un voyant, l’avis de valeur comprend le minimum d’information « Propriété bien située, proche du Centre-Ville, maison de type F5 avec garage » ces quatre informations à elles seules permettent de déterminer la valeur du bien immobilier. Du grand art !
L'expert en évaluation immobilière est la garantie pour la détermination de la juste valeur de votre bien immobilier.
L’expert immobilier est un professionnel indépendant, il vous aide à évaluer de façon fiable la véritable valeur de votre bien immobilier.
Son expertise de la valeur vénale sera obligatoirement fondée sur des méthodes adaptées. Il collecte les informations nécessaires à l’analyse du bien en examinant différents critères : Le marché, la situation du bien, l’état où il se trouve au jour de l’expertise, l’environnement, diverses recherches documentaires.
Le rapport d’expertise est détaillé et il doit être objectif. "Si vous pensez qu'il est coûteux d'embaucher un professionnel pour effectuer le travail, attendez d'engager un amateur ".