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Si vous pensez qu'il est coûteux d'embaucher un professionnel pour effectuer le travail, attendez d'engager un amateur.
L’expert immobilier est un professionnel indépendant, il vous aide à évaluer de façon fiable la véritable valeur de votre bien immobilier. Son expertise de la valeur vénale sera obligatoirement fondée sur des méthodes adaptées. Il collecte les informations nécessaires à l’analyse du bien en examinant différents critères : Le marché, la situation du bien, l’état où il se trouve au jour de l’expertise, l’environnement, diverses recherches documentaires.

Comment évaluer les biens immobiliers lors d’une succession ou d’une donation ?
L’estimation précise des biens immobiliers est nécessaire pour avant l’ouverture d’une succession ou d’une donation. Vous souhaitez connaitre l’évaluation précise de votre bien ou de votre patrimoine immobilier. Et surtout, vous ne souhaitez pas être lésé ou bien rattrapé par l’administration fiscale. Avant tout, vous désirez également éviter les éventuels conflits, la valeur affective peut engendrer des tensions entre héritiers.

Les bonnes raisons de faire appel à un expert immobilier ?
L’expert est un professionnel indépendant, il vous aide à évaluer de façon fiable la véritable valeur de votre bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un entrepôt, etc. Son expertise de la valeur vénale sera obligatoirement fondée sur des méthodes adaptées. Il collecte les informations nécessaires à l’analyse du bien en examinant différents critères : Le marché, la situation, l’état, l’environnement, diverses recherches documentaires.

PLU LA DENOMINATION DES ZONES
Le PLU Plan Local d’Urbanisme constitue les règles et droits à construire sur chaque zone Le détail des zones constructibles ou non dans une commune. Le PLU permet de valider la faisabilité d’un projet immobilier.

Qu’est ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale d'un bien ou d’un droit immobilier correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire au prix auquel il pourrait être cédé au moment de l'expertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales. Selon la loi, la valeur vénale ne fait l’objet d’aucune définition légale, pourtant elle sert de base de calcul aux services fiscaux par exemple pour le calcul de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Dans le cadre familial concernant les droits de donation, de suc

Questions fréquemment posées sur l'expertise.
L’expert est un professionnel de l’immobilier. Il s’agit du seul professionnel de ce secteur apte à réaliser des expertises indépendantes et objectives. C’est pourquoi, l’expert en évaluation immobilière est apprécié pour l’évaluation dans le cadre de dossiers sensibles comme les successions, donations, les divorces, liquidations de communauté, les litiges fiscaux, les troubles anormaux de voisinage etc.

POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT IMMOBILIER ?
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier peut s’avérer obligatoire dans certains cas, facultative dans d’autres. En revanche, par expérience, c’est la solution favorite de nos clients pour résoudre les conflits ou pour les éviter. En effet, lorsqu’un particulier souhaite connaître le prix d’une maison ou d’un appartement l’intervention d’un expert en évaluation immobilière permet d’apprécier la valeur du bien immobilier,

Tout rapport amiable peut valoir titre de preuve …
Notre cabinet spécialisé en évaluation immobilière, Cgiraf Expertises réalise des expertises amiables. Ce type d’expertise amiable ou unilatérale peut être utilisé comme preuve auprès des tribunaux. Nous intervenons régulièrement dans le cadre d’affaires sensibles, familiaux : succession, donation, divorce, liquidation de communauté, litige. Affaires commerciales, droit au Bail, litiges entre bailleur et locataire, renouvellement d’un bail commercial …

Choix d'un expert
La mission principale de l’expert en évaluation immobilière est de déterminer la valeur vénale de votre bien à l’instant T. C’est-à-dire le jour de l’expertise par rapport au marché local. Vous connaissez ainsi de façon précise où se situe la valeur vénale de votre bien par rapport aux autres biens identique.

Evaluation immobilière impôt sur la fortune
En matière fiscale, plus que jamais l’expert en évaluation immobilière est la solution concernant vos problématiques concernant les contribuables redevables de l’impôt sur la fortune (IFI). Avant d’effectuer votre déclaration de patrimoine ou de contester une valeur vénale immobilière retenue par le fisc.

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