Recourir à un expert immobilier avant l'acquisition d'une habitation ou d'un commerce :
L' intervention d'un expert immobilier en valeur vénale mandaté par le futur acquéreur permet de se faire une idée réaliste de la valeur de l'immeuble.
L'expertise immobilière permettra de déterminer avec une grande précision la valeur du bien par rapport au marché de l'immobilier réunionnais.
Ainsi, l'acquéreur pourra apprécier le rapport d'expertise et ses conclusions par rapport au prix proposé par le vendeur.
Le futur acquéreur pour rapidement déterminer s'il fait une bonne affaire, si le prix se situe en dessous du prix du marché, ou si l'immeuble est surévalué, et de prendre la bonne décision. C'est-à-dire négocier avec le vendeur ou ne pas donner suite à la proposition de vente.
Dans le cadre d'une expertise pour une acquisition, le rapport d'expertise ne se limite pas au prix de vente et et de tenter une éventuelle négociation.
En effet, le rapport de l'expert immobilier relève de nombreux critères, comme l'emplacement, la qualité du bien et sa vétusté. L'expertise professionnelle va permettre également de vérifier d'autres critères pouvant avoir un impact direct sur le prix finale.
Le document d'expertise indique les superficies, elles sont indiquées par l'expert et il n'est rare de constater des erreurs de superficies, ce qui représente un impact important sur la valeur du bien immobilier.
Le rapport d'expertise mentionne également les règlements d'urbanisme, l'état des risques naturels, les servitudes publiques ou privées. Nous constatons régulièrement des biens dont le terrain se situe en zone agricole ou en zone avec des risques mouvement de terrain, inondation...
L'acquisition d'un bien immobilier privé peut s'avérer être l'achat de toute une vie. Concernant l'acquisition d'un bien immobilier à usage professionnel, d'entreprise ou commercial peut présenter une transaction financière importante.
Réserver ici => votre expertise immobilière en valeur vénale
L'évaluation immobilière avant achat, c'est un acte important qui permet de vérifier les informations du vendeur et d'entamer une négociation avec des éléments solides.
La plupart des prix des biens immobiliers proposés par les agences immobilières, les promoteurs, les annonces en ligne, peuvent offrir des marges de négociations. Ces marges ne sont pas constantes, elles diffèrent par rapport à la nature du bien, son standing, la construction, la rareté et surtout son emplacement.
En revanche, le prix est souvent fixé par le vendeur lui-même auquel s'ajoute les commissions, l'agence peut conseiller le vendeur sur le prix de vente.
C'est pourquoi, l'expertise en valeur vénale peut relever les points positifs et les points négatifs. La plupart du temps le vendeur ou même l'agence immobilière n'ont pas connaissance de tous les éléments ou les critères liés à la propriété. Il arrive également que le prix du bien immobilier découle d'une estimation gratuite avec les limites que l'on connait dans ce cas précis.
Garantir son acquisition immobilière. L'expert immobilier évalue l'immeuble dans les règles de l'art, il relève tous les éléments afin de déterminer sa juste valeur.
Faire appel à un expert, c’est tout d'abord sécuriser son achat, vérifier les dires du vendeur, du promoteur et de pouvoir se positionner afin de pouvoir éventuellement négocier le montant de votre future acquisition.
Les prix du marché de l'immobilier réunionnais présente des disparités entre les secteurs des hauts de l'île, des grandes villes ou du littoral.
La Réunion propose également des programme de défiscalisation et des investissements locatifs pouvant s'avérer assez lucratif du moment qu'une étude sérieuse aura été réalisée.
Notre cabinet effectue des expertises en valeurs vénale et locative. Pour se faire, il utilise des méthodes adaptées à la nature du bien à expertiser, méthodes par comparaisons et les méthodes financières sont celles les plus utilisées, le recoupement de ses méthodes donne des résultats excellents.
Que vous soyez investisseur, un professionnel, un particulier, notre cabinet est à votre disposition pour étudier avec vous votre future acquisition.
Notre connaissance du marché réunionnais, notre impartialité, vous offrira une expertise objective de la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acquérir.