Les principales prestations de notre cabinet d'expertise :
Cgiraf Expertises est un acteur incontournable de l’évaluation immobilière à La Réunion. Nous sommes sollicités par nos clients privés et professionnels pour régler vos problématiques dans le domaine de l'évaluation des biens immobiliers.
Notre cabinet fournit des prestations de qualité, c’est-à-dire des expertises immobilières indépendantes et objectives. Expert certifié REV by TEGoVA, Il s’agit d’un indicateur personnel transeuropéen d’excellence basé sur l'expérience, la déontologie et la compétence.
Quelles sont les raisons pour choisir un expert en évaluation immobilière ?
EXPERT IMMOBILIER
- Evaluation de patrimoine.(maison, appartement, entrepôt, hôtel, boutique, bureaux...)
- Valeur vénale.
- Valeur locative.
- Fonds de commerce.
- Indemnité d'éviction.
- Due diligence et audit immobilier.
NOS MISSIONS
- Affaires de succession, donation, partage.
- Divorce, liquidation de communauté.
- Garantie bancaire, Hypothèque.
- Litiges fiscaux, IFI,
- Troubles du voisinage, nuisances.
Expert agréé CFEI.
Expertises en valeurs vénale et locative des biens immobiliers résidentiels et professionnels.
Fonds de commerce, éviction commerciale.
Expert évaluateur agréé SNPI.
Membre du collège des experts immobiliers.
Signataire de la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.
L'expert en évaluation immobilière propose une gamme de prestations pour évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier :
Évaluation de la valeur marchande : L'expert en évaluation immobilière détermine la valeur marchande d'un bien immobilier en se basant sur différents facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'état du bien, les tendances du marché immobilier local, etc. Cette évaluation est généralement réalisée en utilisant des méthodes d'estimation reconnues.
Estimation en valeur vénale pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier : Lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier, faire appel à un expert en évaluation peut vous aider à déterminer un prix réaliste. L'expert peut évaluer le bien et fournir un rapport détaillé sur sa valeur marchande, ce qui peut faciliter la négociation du prix.
Évaluation pour des prêts hypothécaires : Les institutions financières exigent souvent une évaluation immobilière avant d'accorder un prêt hypothécaire. L'expert en évaluation immobilière peut effectuer cette évaluation pour déterminer la valeur du bien et aider à établir le montant du prêt.
Évaluation pour des assurances : Dans le cadre de l'assurance d'un bien immobilier, il est important de connaître sa valeur réelle pour garantir une couverture adéquate. L'expert en évaluation immobilière peut estimer la valeur du bien afin de déterminer le montant de l'assurance nécessaire.
Évaluation pour des successions ou des partages de biens : Lors d'une succession ou d'un partage de biens, il peut être nécessaire de connaître la valeur des biens immobiliers impliqués. L'expert en évaluation immobilière peut fournir une évaluation impartiale et professionnelle pour faciliter le processus de succession ou de partage équitable.
Dans le cadre des affaires de divorce, un expert en évaluation immobilière peut fournir différentes prestations pour aider à évaluer les biens immobiliers impliqués.
Estimation de la valeur des biens immobiliers communs : L'expert en évaluation immobilière peut estimer la valeur des biens immobiliers détenus en commun par les conjoints. Cela peut inclure la résidence principale, les investissements immobiliers, les propriétés locatives, etc.
Détermination de la valeur des biens propres : Si l'un des conjoints possède des biens immobiliers en propre avant le mariage, l'expert peut aider à évaluer leur valeur actuelle. Cela peut être important pour déterminer les droits de chacun dans le cadre du partage des biens lors du divorce.
Évaluation des biens pour le rachat ou la vente : Si l'un des conjoints souhaite racheter la part de l'autre conjoint dans un bien immobilier, l'expert peut évaluer la valeur de ce bien. De même, si les biens doivent être vendus et les fonds répartis, l'expert peut aider à déterminer la valeur de vente réaliste.
Estimation des biens pour la pension alimentaire ou les droits de garde : Dans certains cas, la valeur des biens immobiliers peut être prise en compte pour déterminer la pension alimentaire ou les droits de garde. L'expert en évaluation immobilière peut fournir une évaluation impartiale et précise pour aider à établir ces aspects financiers du divorce.
Expertise immobilière en cas de litige : Si les conjoints sont en désaccord sur la valeur des biens immobiliers ou s'il y a des litiges concernant l'évaluation, l'expert peut fournir une expertise professionnelle et agir en tant que témoin expert devant les tribunaux.
Il est important de noter que les prestations spécifiques peuvent varier en fonction des besoins et des exigences de chaque cas de divorce. Il est recommandé de consulter un expert en évaluation immobilière spécialisé dans les affaires de divorce pour obtenir des informations précises sur les services offerts dans ce domaine.
Expertise immobilière la solution pour la réalisation de vos projets immobiliers.
L’expert va déterminer avec précision la valeur réelle de votre bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un commerce ou de murs commerciaux à un instant précis.
Sa mission est d’effectuer l’évaluation des actifs immobiliers de tous types, c’est-à-dire, maison, appartement, villa, pavillon, résidence touristique, gîte, chalet, etc. Que ce bien soit libre ou loué. Notre mission consiste également à expertiser la valeur d'un terrain. Nous déterminons également les valeurs locatives de ces mêmes biens immobiliers.
L’expert immobilier en valeur vénale :
Véritable professionnel de l’immobilier, l'expert évaluateur est indépendant des autres acteurs les agences immobilières, les promoteurs… L'expert immobilier est indépendant, impartial, il ne réalise pas de transaction ce qui renforce son statut d’indépendance.
Contrairement aux agences immobilières, aux constructeurs, aux promoteurs immobiliers, le véritable expert immobilier en valeur vénale n’a aucun intérêt concernant le prix de vente du bien immobilier, c'est pourquoi celui-ci présente un atout lors de rivalités ou de litiges entre associés, de voisins, de la famille.
Cette indépendance, le rend obligatoirement plus crédible, le fruit des travaux d’estimation immobilière qu’il réalise reste objectif et sincère. Pour résumer, l’expert présente un gage de sérieux et de sécurité.
L’expert évalue avec objectivité tous les types de biens immobiliers qu'ils soient résidentiels, professionnels et industriels. Comme nous l’avions précisé plus haut, les maisons, appartements, terrains, immeubles de rapports, mais également concernant la valeur vénale des murs commerciaux, des hôtels, usines, ateliers de fabrication, locaux professionnels, bureaux, cliniques.
Les évictions commerciales, le Droit au Bail et Fonds de commerce L.145-14, code de commerce. Sa mission est de répondre aux exigences et problématiques de ses clients que ce soit dans un cadre familial, fiscal ou juridique : Affaires concernant la succession, le partage, la donation, l’indivision, le divorce, les parts de SCI, un contrôle fiscal, un projet d’acquisition ou de vente une situation litigieuse, un conflit familial ou entre voisin, etc.
Dans le cadre de succession, il est primordial d’évaluer l’ensemble des actifs successoraux, l’expert est une garantie d’impartialité, l’évaluation du patrimoine sera juste, elle évitera les tensions et les conflits entre- héritiers, dans le cas d’un divorce l’indépendance et l’impartialité permettra de sortir d’une relation conflictuelle pour se diriger vers une issue plus consensuelle.
Dans tous les cas, l’expert n’a aucune raison d’avantager l’une ou l’autre des parties.
Les méthodes d’expertises immobilières :
L’expert exécute toutes ses missions dans les règles de l’art, c’est-à-dire dans le respect de la déontologie de sa profession, en respectant le Charte de l’évaluation immobilière. On ne s’improvise pas expert immobilier, un expert est un véritable technicien, c’est aussi un juriste et un homme de terrain.
Il emploie uniquement des méthodes autorisées par la profession. Les méthodes par comparaison et les méthodes financières. L’expert utilise des méthodes en adéquation avec la nature des biens à expertiser. La méthode par comparaison consiste à répertorier des biens comparables sur le marché immobilier dans un rayon le plus proche du bien à expertiser.
La méthode par capitalisation permet de déterminer une valeur vénale d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère, c’est-à-dire du loyer réel, ou qu’il pourrait générer, c’est-à-dire son loyer théorique. Il existe également une autre méthode par capitalisation, la DCF (Cash-Flow).
En véritable homme de terrain, l’expert se déplacera toujours sur le site du bien à expertiser afin d’en analyser les caractéristiques essentielles et environnementales. Pour mettre en œuvre toutes ces méthodes, l’expert dispose de bases de données récentes et précises, il effectue des enquêtes de terrain parfois longues, mais toujours utiles afin que celles-ci restent fiables et réalistes.Ces partenaires habituels sont les notaires, les confrères, les professionnels de l’immobilier.
De multiples critères d'évaluation : Le juste prix d’un bien immobilier, une maison, un appartement, un loft, etc. passe par une analyse du bien. L’expert analyse sa situation géographique, la qualité du bien immobilier, sa nature, son emplacement, sa surface, son environnement, c’est-à-dire sa proximité avec les transports, les écoles, les commerces, les axes routiers, transports en commun …)
À la fin de chaque mission, l’expert immobilier en valeur vénale remet à son client un rapport d’expertise argumentée et détaillant tous ses travaux, ce rapport est signé, celui-ci engage sa responsabilité personnelle, c’est pourquoi comme nous le soulignions plus haut, l’expert doit rester impartial et indépendant, sa neutralité étant un véritable atout.
Le rapport de l'expert immobilier est objectif et impartial.
Le rapport de l’expert en valeur vénale :
Le rapport d’expertise est remis à la fin de la mission. Il sera uniquement remis à la personne ayant mandaté l’expert. Il s’agit d’un document professionnel, détaillé et précis. Celui-ci engage la responsabilité de l’expert, c’est ainsi qu’il offre une véritable garantie aux personnes ayant souscrit l’expertise et permet d’identifier la neutralité de l’expert par son impartialité. Le rapport pouvant également être utilisé pour convaincre une tierce personne, membre de la famille, conjoint(e), héritiers, adversaires, un voisin, mais également une banque lors de la souscription d’un prêt ou d’une hypothèque, d’une assurance ou dans certaines situations présentant un litige ou un conflit, etc.
Le rapport d’expertise n’est pas comparable à un simple avis de valeur.
En effet, un expert professionnel détaille ses travaux, il apporte la preuve de la valeur qu’il indique à la fin de son rapport, c’est pourquoi, un rapport d’expertise en valeur vénale comporte 20 à 30 pages quelquefois même beaucoup plus, cela dépend de la nature du bien immobilier.
Il n’est pas rare que certaines personnes pensent détenir la véritable valeur de leur bien immobilier avec un avis de valeur comportant seulement 1 ou 2 pages. D’autres pensent avoir réalisé une bonne affaire avec une estimation gratuite.
Hélas, ce type d’évaluation est utilisé uniquement dans le but d’alimenter des bases de données. Elles sont trompeuses et peuvent conduire à accentuer les conflits ou conduire à un contrôle fiscal …
Le rapport professionnel de l’expert immobilier détaille tous les travaux de l’expert, études concernant les règlements PLU (Urbanisme), les risques naturels PPRN, la situation du bien, ses caractéristiques techniques, sa situation libre ou occupée, les méthodes employées, des tableaux de comparaison détaillés.
Les conclusions permettent au demandeur de vérifier rapidement et clairement la valeur de son ou de ses biens immobiliers par rapport au marché.
Le rapport d’expertise est détaillé, car l’expert apporte véritablement la preuve de la valeur qu’il a déterminée.
Expertise en valeur vénale des biens professionnels :
Notre cabinet intervient sur différents actifs professionnels, qu’il s’agisse des locaux commerciaux, entrepôts, ateliers, hôtels, bureaux, ateliers, usines, Droit au bail, évictions commerciales…
Ces missions demandent une approche particulière, il s’agit de travaux sensibles ils concernent la vie de l’entreprise, du dirigeant, des associés...
Qu’il s’agisse d’une nouvelle acquisition, transmission d'entreprise, de rachat, de parts sociales, d’affaires juridiques, de la défense des droits ou de conflits entre associés.
Pour résumer, l’expert en évaluation immobilière est un professionnel apte à réaliser les estimations des biens privés d’habitation, des entreprises ainsi que les biens immobiliers à destination commerciale.
L’expert est à la fois un technicien, l'évaluateur c’est également un juriste. Celui-ci applique les méthodes d’expertise adéquates à la nature des biens à expertiser.
Il dispose de connaissances en droit privé et en droit public, Code du commerce, Code Civil, Code de l’urbanisme etc.
Les travaux de l’expert portent sur les facteurs techniques qu’il s’agisse de la typologie de la construction, de sa vétusté.
L’expert réalise l’estimation des biens immobiliers à usage résidentiels, les maisons, les terrains, les pavillons, les appartements de tous types, les biens atypiques et les immeubles de rapport.
Concernant, les biens immobiliers d'entreprise à usage professionnels, comme les entrepôts, les hôtels, les ateliers mais également les cliniques, les résidences de tourisme, les locaux commerciaux.
L’intervention de notre cabinet permet de trouver des solutions aux difficultés que peuvent rencontrer nos clients lorsqu’ils sont amenés à devoir estimer un bien ou tout un patrimoine immobilier lors d’affaires sensibles que représente la donation, la succession, le partage ou les procédures de divorce.
Nous sommes également sollicités lors de litiges ou de conflits concernant la valeur d’immeuble, qu’il s’agisse de conflits familiaux ou entre associés.
Notre cabinet d’expertise évalue les biens immobiliers lors de projets de vente ou d’acquisition, notre intervention permet d’ouvrir des négociations entre les différentes parties sur des bases saines et solides.