Choix d'un expert

La mission principale de l’expert en évaluation immobilière est de déterminer la valeur vénale de votre bien à l’instant T. C’est-à-dire le jour de l’expertise par rapport au marché local. Vous connaissez ainsi de façon précise où se situe la valeur vénale de votre bien par rapport aux autres biens identique.

 

L’expert immobilier doit comparer ce qui est comparable. Pour réaliser sa mission, l’expert évaluateur devra prendre en compte plusieurs critères. L’emplacement du bien immobilier, la qualité de la construction, sa superficie, sa vétusté, son architecture.

 

Analyser le terrain, la réglementation PLU, les risques naturels, les servitudes publiques et privées, son accessibilité. Mais également réaliser une étude économique et sociale, voir une enquête de voisinage ou de commercialité. 

Cgiraf Expertises, sa connaissance du marché immobilier réunionnais.

Depuis plus de 25 ans, notre cabinet Cgiraf Expertises réalise des évaluations sur toute l’île. Notre connaissance du marché immobilier réunionnais présente un véritable atout pour nos clients.

 

L’expert en évaluation immobilière est l’unique professionnel de l’immobilier capable de réaliser une estimation indépendante puisqu’il ne réalise aucune transaction. Son analyse est objective.

 

L’expertise professionnelle en évaluation immobilière devra adapter les méthodes en fonction de la nature du bien à expertiser. Il s’agit de réaliser des comparaisons en sélectionnant des biens comparables qu’il s’agisse de terrains, de bâtiments. Méthodes par comparaison où des méthodes financières, les résultats obtenus permettent à l’expert d’en déduire la véritable valeur.

 

S’agissant d’une expertise professionnelle, tous les critères, calculs et éléments recueillis sont détaillés et mentionnés au sein du rapport que l’évaluateur remet à son client à la fin de sa mission.

 

La valeur du bien expertisé obtenue par l’expert est justifiée et justifiable grâce aux critères et calculs qu’il aura intégrés au sein de son rapport.

 

Notre cabinet situé à Sainte-Marie, réalise des estimations au profit des particuliers et des professionnels. Evaluation des biens privés, maison, appartement, terrain. Des biens à usage professionnel, entrepôt, immobilier de bureaux, boutique, ateliers, murs commerciaux, hôtel... 

 

Nous intervenons dans le cadre d'affaires privés, familiales, au profit des entreprises. Affaires liées à une succession, donation, partage. Dans le cadre d'une liquidation de communauté, d'un divorce, une indivision. Un projet d'acquisition, de vente. Au profit d'investisseur ou dans le cadre d'une défiscalisation...

Estimation gratuite réalisée par certaines agences immobilières sont utopiques voire irréalistes.

Il est maintenant compréhensible au regard de toutes les analyses qu’un expert doit réaliser, que les avis de valeur ou les estimations gratuites que proposent certaines agences immobilières sont utopiques voire irréalistes.

 

En réalité, les estimations gratuites visent l’alimentation de fichiers clients et la promesse d’un mandat de vente. Le gratuit est toujours tentant, en revanche ce type d’estimation n’a aucun sens et n’apporte aucune garantie.