L’expert immobilier est avant tout un véritable professionnel dont l’unique activité consiste à définir en toute impartialité la valeur des biens immobiliers, qu’il s’agisse de l’immobilier résidentiel, maison, pavillon, terrain, appartement.
Les biens professionnels, industriels et commerciaux entrepôts, bureaux, murs commerciaux, hôtel…
Contrairement aux agences immobilières dont l'activité est principalement de réaliser des transactions, vendre et louer. Ces agences proposent des estimations gratuites ou à moindre coût.
En réalité, ces avis de valeurs ou estimations sont réalisés uniquement dans le but de conquérir de nouveaux clients ou d’alimenter des bases de données.
Ces « rapports » consistent à communiquer sur seulement 1 ou 2 pages la valeur du bien sans quasiment aucune explication, aucune mention concernant les critères retenus, ni de preuve de la valeur apportée.
Le rapport d'expertise est réalisé dans les règles de l'art, il prend en considération la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.
Le véritable expert immobilier est une personne neutre et impartiale, c’est pourquoi son intervention est remarquable puisque son indépendance dénote une expertise objective.
L’expert en valeur vénale devra procéder avec précision aux mesures des superficies du bien, qu’il s’agisse d’un appartement, une maison, un commerce, un entrepôt …. Et pondérer celles-ci s’il y a lieu.
Il appréciera également sa vétusté avec minutie, il identifiera la qualité des sols et des murs, la toiture, les ouvrants, les différentes installations…
Il procédera à la vérification du terrain d’assiette, c’est-à-dire le zonage et le Plan Local d’Urbanisme mais surtout les risques naturels PPRN, mouvement de terrain, inondation… les informations obtenues peuvent quelquefois impacter le prix du terrain et donc de l’ensemble. C’est pourquoi, les relevés de ces informations sont primordiaux. Toutes ces retours d’informations sont notifiés sur le rapport d’expertise.
En véritable enquêteur, l’expert immobilier mène des investigations afin de glaner des informations de terrain ainsi que sur ces bases de données afin de déterminer la valeur locative, des donnés concernant la commercialité, le voisinage….
L’expert évaluateur vérifiera éventuellement les jurisprudences par rapport au bien à expertiser, ce qui peut s’avérer utile concernant les biens professionnels et particulièrement ceux à usage commercial.
Notre cabinet d’expertise en valeur vénale utilise les méthodes adéquates par rapport à la nature du bien à expertiser. Les méthodes par comparaison et les méthodes par capitalisation.
Il devra répertorier les biens comparables avec exactitude, en sélectionnant les biens en fonction de son année de construction, du type de construction, des superficies terrain et construction, de son emplacement….
L' expert immobilier agréé garantie les critères d'évaluations des biens qu'il expertise par la preuve et la justification des éléments qu'il apporte sur son rapport professionnel.
La force du rapport d’expertise résulte avant tout par sa précision. Il ne doit pas comporter d’approximation, les chiffres ou éléments apportés doivent obligatoirement être démontrés et prouvés. C’est pourquoi pour un bien de type standard le rapport d’expertise peut comporter entre 20 et plus de 30 pages.
Notre cabinet d’expertise est situé à Sainte-Marie à La Réunion, nous nous déplaçons pour effectuer nos missions sur toute l’île de La Réunion et également sur Mayotte.
Concernant les évaluations en valeur vénale à La Réunion, nos devis sont gratuits.
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